Die kleine Wohnanlage
In charmanter Nachbarschaft
Gartenseite
Das große Wohnzimmer
Die geschmackvolle Einbauküche
Kinderzimmer / Büro
Das Tageslichtbad
Erdgeschoss
Freiflächenplan
Ihre Ansprechpartnerin
Gartenliebhaber aufgepasst!
82194 Gröbenzell
- 1.925,00 €
- Kaltmiete
- 90,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaltmiete
1.925,00 € / Monat
Warmmiete
2.415,00 € / Monat
Nebenkosten
490,00 € / Monat
Kaution
5.775,00 €
Baujahr
2021
Verfügbar ab
kurzfristig
Anzahl Terrassen
1.0
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
W7032779
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/604-604/010740
Services
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2021-11-19
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Elektroenergie
gütig bis
2031-11-18
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
17,40 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Elektro
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2021
Objektbeschreibung
Ihr künftiges Zuhause liegt im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Wohnungen. Die Wohnanlage wurde in Massivbauweise gebaut und erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard 55.
Ihre Wohnung wird Sie mit Ihrem durchdachten Grundriss überzeugen. So sind zum Beispiel Bad und WC getrennt und verfügen jeweils über ein Fenster. Das Bad lässt mit Badewanne und bodengleicher Dusche keine Wünsche offen.
Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit der leicht abgetrennten Küche. Im Küchenbereich wartet bereits eine helle Einbauküche auf Ihre Kochkünste.
Die Wohnung verfügt über drei Terrassen, welche alle unterschiedlich ausgerichtet sind. So können Sie zu jeder Tageszeit auf einer der Terrassen die Sonne genießen.
Highlight der Wohnung ist der Gartenanteil mit über 200 m² - Wo findet man heutzutage noch einen so großen Garten?
Zur Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Das Kellergeschoss können Sie bequem mit dem Aufzug erreichen.
Für Ihre Autos sind ein Außenstellplatz und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage im Mietpreis enthalten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Herauf können Sie sich freuen:
- Helle Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Separates WC mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Drei Terrassen
- Gartenanteil mit ca. 215 m²
- Fußbodenheizung
- Elektrische Kunststoffrollläden
- Lift
- Geräumiges Kellerabteil
- Außenstellplatz
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Sonstige Angaben
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Lagebeschreibung
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck mit etwa 20.000 Einwohnern. Sie liegt rund 16 Kilometer nordwestlich des Münchner Stadtzentrums und grenzt direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Gröbenzell wird oft als Gartenstadt bezeichnet und ist bekannt für seine vielen Einfamilienhäuser, drei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Waldorfschule.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, südlich des Stadtzentrums, das nur ca, 1,2 km entfernt ist. Die nächstgelegene Zugstation, Gröbenzell, ist ca. 1,3 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Alternativ können Sie auch die Bushaltestelle Gröbenzell, Beislerstraße (ca. 300 m) nutzen oder die Autobahnauffahrt München-Langwied der A 8 (ca. 2,8 km) mit dem Auto in weniger als 15 Minuten erreichen.
Die Immobilie ist in einer hervorragenden Lage für Einkäufe des täglichen Bedarfs. Sie finden eine EDEKA-Filiale, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, ALDI Süd und REWE sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für Backwaren können Sie die Backstube & Bistro Koko besuchen, die sich ebenfalls in der Nähe befindet. Für Drogerieartikel gibt es dm und Rossmann, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar sind. Baumärkte wie Hagebaumarkt befinden sich in der näheren Umgebung.
Die kulinarische Szene von Gröbenzell ist äußerst vielfältig. Es gibt eine Auswahl an Restaurants wie sushi & fusion, El Greco und Ming House sowie drei Bars wie das Stockwerk, Café Valentin und Golf City Event Stadl. Für Kulturinteressierte gibt es ein Theater, ein Kino und ein Museum, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Sportbegeisterte werden sich über die zahlreichen Sportvereine freuen, darunter AMAC Kampfkunst, Vitaparc Sport & Health Gröbenzell und Wildmooshalle 2. Es gibt auch Fitnessstudios wie fitness zone Gröbenzell, Bodyvital und Fitnesspark in Puchheim.
In Gröbenzell gibt es mehrere Parks, darunter den Park Doktor-Hammerschmidt-Platz, den Bürgerpark und den Park Grünstreifen am Gröbenbach, die alle zu Spaziergängen einladen.
Zusammenfassend ist die Erdgeschosswohnung in Gröbenzell eine attraktive Option für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern, kulinarischen Angeboten, Kultur und Naherholungsmöglichkeiten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Dachau
Johanna Ehogharukomwen
Sparkassenplatz 1
85221 Dachau
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