4,5 Raum modernisiert 2 Bäder, Terrasse, Parkett, Südostviertel

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein ruhiges und gepflegtes 9-Familienwohnhaus mit einer Wärmedämmfassade der Außenflächen, einer neuzeitlichen energiesparenden Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, einem in 2020 jetzt neu eingedecktem Dach und neuen Dachausbauten mit neuzeitlichen Dämmungen.
Daher haben wir auch einen sehr guten Energieverbrauchskennwert, da hier viele energetische Maßnahmen umgesetzt wurden. Im Haus wohnen überwiegend nur 1- und 2-Personenhaushalte. Im Hause haben wir ein breites und geräumiges Treppenhaus mit Fensterflächen, welches vor einigen Wochen erst frisch renoviert wurde. Der Übergabepunkt für Kabelfernsehen liegt im Hause und daher kann Kabelfernsehen bei Vodafone beantragt und durch die Mieter dann bezahlt werden. Im Keller des Hauses befindet sich ein Waschmaschinenstellplatzraum, in welchem die mietereigene Waschmaschinen aufgestellt werden kann. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die hier angebotene Wohnung wurde vor ein paar Jahren grundlegend saniert. Sie verfügt über vier Zimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, zwei ähnlich große Schlafräume und einem kleineren Arbeitszimmer. Weiterhin gehören zu der Wohnung ein großer Flur, ein Duschbad, ein zweites Wannenbad, eine separate Küche mit langer Stellwand, ein großer Abstellraum und eine große überdachte Terrasse, sowie der Mieterkeller. In den Wohn- und Schlafräumen und im Arbeitszimmer sind Echtholzparkettböden in Eiche hell verlegt. Der Flur, die Abstellkammer und die Küche sind neben den Badezimmern mit Fliesenböden ausgestattet. Der große und helle Wohnraum ist in L-Form angelegt und bietet daher die Möglichkeit einen Essbereich und einen Wohnbereich einzurichten. An das Wohnzimmer grenzt auch die große Terrasse an. Sowohl das Wannenbad, als auch das Duschbad sind mit WC und Waschbecken ausgestattet. Im Zuge der Sanierung der Wohnung wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen, die Bäder, d.h. Wandfliesen, Sanitär und Bodenfliesen mit Armaturen, die Bodenbeläge mit Fliesen und Echtholzparkett, der Wandfliesenspiegel in der Küche und die Wandflächen aller übrigen Räume in grober Rauhfaser insgesamt erneuert. Die Wohnung verfügt über ausreichend viele Steckdosen in allen Ecken. Auf der Duschtasse im Duschbad befindet sich eine Duschabtrennungskabine in Klarglasausführung. Hier befinden sich helle und moderne neuzeitliche Verfliesungen. Das Wannenbad ist mit einer Eckbadewanne als Hingucker ausgestattet worden. Hier hat man auch noch genügend Platz um Schränke im Bad zu stellen. Auch der Flur ist ausreichend breit um hier noch Schränke oder Regale zu stellen. Alle Räume sind mit Rolläden ausgestattet. Zur Wohnung gehören Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasungen. Die überdachte Terrasse geht nach hinten heraus, ebenso das Wohn-Esszimmer und ein Schlafzimmer. Hier ist Ruhe und die Sonne (Südseite). Die Warmwasseraufbereitung in der Küche und in beiden Bädern ist mit in den Heizkosten enthalten und wird über die separaten Warmwasseruhren in beiden Bädern und in der Küche gezählt, so dass jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. Die Wohnung verfügt über gute Stellflächen und es kann gut quer gelüftet werden, da zu beiden Seiten heraus die Fenster vorhanden sind.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wegen der Echtholzparkettböden ist die Haltung eines Hundes in der Wohnung nicht gestattet. Die Wohnung und die Hausgemeinschaft eignet sich nicht für eine Wohngemeinschaft. Es befindest sich nur eine Wohnung im Erdgeschoß, daher ist diese auch so geräumig. Auf Wunsch kann im hinteren Teil des Hauses (hinter der Toreinfahrt) eine Garage angemietet werden. Kosten 80,00 € mtl. extra. Hier befinden sich 4 Garagen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!