Aussicht

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Südansicht

Südansicht

Eingang Abends

Eingang Abends

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Bild 5

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Bild 6

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Bild 7

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Bild 8

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Bild 9

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Bild 10

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Bild 11

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Grundriss - EG-Hochparterre

Grundriss - EG-Hochparterre

Herrliche - Südwohnung mit Fernsicht - altengerecht

94099 Ruhstorf a. d. Rott, Eichendorfstraße

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

990,00 € / Monat

Nebenkosten

100,00 € / Monat

Kaution

2.500,00 €

Heizkosten

50,00 € / Monat

Baujahr

2022

Verfügbar ab

01.02.2024

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7030025

Anbieter-Objekt-Nr.

217119

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

27 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

A

Objektbeschreibung

3,5 Zimmer - Wohnung im neuwertigen Dreifamilienhaus (jede Wohnung verfügt über eine komplette Etage)
Altengerecht, keine Stufe vom Eingang zur Wohnung (Erdgeschoss - Hochparterre)
gehobene Ausstattung
Extra hohe Räume mit ca. 4 Meter (trotzdem keine höheren Heizkosten)!!
KFW-55 Standard (nur ca. 50% der Heizkosten gegenüber einem Standardneubau)
großer, Balkon mit ca. 20m²
Fußbodenheizung
Vollholzdielenboden und Granitfliesen
großer Abstellräume mit ca. 14m²
Überlange Garage mit vorgelagertem Stellplatz - Wallbox für Elektroautos
Elektrische Rollos / Raffstores
Badewanne
Dusche mit Regendusche und Handbrause
Gäste-WC
Hochwertige, moderne Einbauküche U-Form mit Bartisch

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gehoben
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Hochwertige Einbaugeräte - Spülmaschine, Kühlschrank,
Cenranfeld, Backofen, Dunstabzug - Glas, hochwertige Markenspüle
Die Küche muss Teilabgelöst werden. (1.100 Euro)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bis zu 2 Katzen oder kleiner Hund erlaubt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Bäderdreieck
Ruhstorf an der Rott
Nähe Passau, Schärding, Bad Füssing, Bad Griesbach
zentrumsnah
ruhige LAGE - Südseite, sehr sonnig und hell
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Eichendorfstraße
94099 Ruhstorf a. d. Rott

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Günter Wimmer


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