Erstbezug: Zwei-Zimmer-Wohnung mit eignener Gartenterrasse!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese exklusive ca. 55 qm große 2-Zimmer-Wohnung inkl. Terrase im Souterrain eines ruhigen, gepflegten Vier-Parteien-Hauses vereint modernes Design mit individueller Raumgestaltung und bietet höchsten Wohnkomfort.

Highlights der Wohnung:

•Wohnfläche: Die großzügige Raumaufteilung und der durchgehende Fliesenboden in elegantem Grau schaffen ein harmonisches, modernes Wohnambiente.
•Eigener Hauseingang: Zugang direkt von außen, ohne gemeinsames Treppenhaus mit anderen Parteien – ideal für mehr Privatsphäre.
•Küche/Essbereich: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Küche mit Essbereich. Hier können Sie gemütliche Kochabende und gesellige Mahlzeiten genießen.
•Modernes Badezimmer: Das Badezimmer in schlichtem, stilvollem Grau bietet eine komfortable Ausstattung mit großzügigem Schnitt, hochwertigen Armaturen und viel Platz.
•Hauswirtschaftsraum: Ein separater Raum für alle Haushaltsutensilien – kein Gang in den Keller notwendig!
•Private Gartenterrasse: Die ruhige, zur Wohnung gehörende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für ein Frühstück, Grillabend oder zum Abschalten nach einem langen Tag.
•Individualität und Charme: Der flexible Grundriss dieser Wohnung bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Wohnbedürfnissen an.

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die ein ruhiges, privates Zuhause mit modernen Annehmlichkeiten und persönlichem Charakter suchen. Die ruhige Nachbarschaft und die gute Anbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv.

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Ausstattung

Terrasse, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
-60er Unterschränke im modernen Badezimmer
-3-fach-verglaste Fenster
-Südterrasse für alleinige Nutzung
-Eigener Hauseingang
-Waschmaschinenanschluss
-Sanierung Oktober 2024
-Fliesenboden in gesamter Wohnung
-Wärmepumpe für nachhaltiges Heizen über Strom
-Ca. 55 qm inkl. Terrasse

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Energieausweis ist in Erstellung. Dies ist eine Schätzung des Energieberaters. Es wurden neue Fenster eingebaut und eine Wärmepumpe installiert. Ebenfalls wurde die Fassade gedämmt.

Aufgrund der neuen Wärmepumpe gibt es aktuell keine genauen Angaben oder Schätzwerte zu den dazu anteiligen Nebenkosten, da keine Vergleichswerte aus dem Objekt herangezogen werden können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!