Neubau Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon und Tiefgarage in Gallusviertel

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/318862/

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der neuen Wohnanlage Kleyers (https://kleyers.de/en/project/) – Green Living Gallus: ein urbanes Quartier mitten in der Stadt mit idyllischem grünen Innenhof. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die 3. Etage, wo sich die ca. 74 m große Wohnung befindet. Der Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das Highlight der Wohnung ist der offene und helle Wohn-/Essbereich, der mit einer brandneuen Einbauküche (wird im November eingebaut) ausgestattet ist. Die Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte von Bosch. Im großzügigen Schlafzimmer finden Sie Platz für einen 3-Meter-Kleiderschrank. Die wind- und wettergeschützte Loggia mit teilweisem Skylineblick ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich. Das Badezimmer ist modern gefliest und bietet Ihnen eine bodentiefe Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss. Bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage und hochwertiges Echtholzparkett mit Fußbodenheizung runden den Wohntraum ab. Ein privates Kellerabteil im Untergeschoss und gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Außerdem ist in der Miete der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz inbegriffen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
* KfW-Effizienzhaus 55 (ENEV 2014)
* Großzügiger, begrünter Innenhof nur für die Bewohner
* Raumhöhe von ca. 2,60 m
* Video-Gegensprechanlage
* Überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich
* Dreifachverglaste Fenster aus Kunststoff
* elektrische Rollläden
* Jede Wohnung verfügt über einen Außenbereich (Balkon, Loggia, Terrasse, Dachterrasse)
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Geöltes Eiche-Parkett
* Premium-Fliesenauswahl
* Hochwertige Badarmaturen namhafter Hersteller
* Bodengleiche Duschen mit Echtglas-Duschabtrennung
* Oberflächenqualität der Wände in Malervlies ohne Struktur
* CAT7 Verkabelung im Wohnzimmer
* Heizung- und Warmwasseraufbereitung über Fernwärmecontracting
* Wohnraumlüftung über zentrales Abluftsystem sowie feuchtegeführte Außenluftdurchlässe
* Jede Wohnung verfügt über eigenen Kellerraum im Untergeschoss
* 72 Tiefgaragenstellplätze im 1. Bauabschnitt
* Car-Sharing Angebot
* Grundversorgung aller ebenerdiger Tiefgaragenstellplätze bzgl. E-Mobilität
* Personenaufzug in jedem Treppenhaus
* barrierefreie Wohnungs- und Tiefgaragenzugänge
* Fahrradabstellräume im Untergeschoss
* 4 Gewerbeeinheiten und 1 KiTa

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wichtige Zusatzinformationen:

Aktuell kann die Wohnung online über einen 360°-Rundgang besichtigt werden, ein Vor-Ort-Besichtigungstermin ist ab dem 06.11.2024 nach Vereinbarung möglich.
(https://my.matterport.com/show/?m=Rhiqqm7RJQB&ss=7&sr=-3.04,.48)


Vorstellung der Mieter:
* Max. 2-3 Erwachsene (nur Familien)
* Gesamtnettoeinkommen von mindestens 3.500 €
* Haustiere nicht erlaubt
* Rauchen nicht erlaubt

Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
* Selbstauskunft
* Original SCHUFA-BonitätsCheck
* Identitätsnachweis
* Einkommensnachweis
* Mietzahlungsnachweis