Cala Anguila Mallorca Ost-Küste, strandnahe Ferienwohnung mit Vermietungslizenz

Objektbeschreibung

Die geschmackvoll eingerichtete Ferienwohnung hat 2 Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Balkon und ca 75 qm Wohnfläche. Es gibt eine offene Küche zum Wohnzimmer, so dass man kurze Wege von der Küche zum Balkon hat. Das Elternschlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, das 2. Schlafzimer nach Westen. Im HWR (Boiler, Waschmaschine, usw.) befindet sich ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken. Die Wohnung ist komplett möbliert und eingerichtet. Die Klimaanlage ist neuwertig, es gibt elektrische Schamottheizkörper im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer. Alle Fenster einschließlich Balkonschiebetür sind neu und entsprechen deutschem Standard (Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen). Die Wohnung verfügt über einen Hybridboiler neuester Bauart. Dies alles ermöglicht angenehme Aufenthalte auch im Herbst und Winter und verschafft der Wohnung einen guten Energiezertifikatwert "C". Der maurische Balkon mit seinen Rundbögen bietet im Sommer einen angenehmen Schatten-/Sonnenmix.

Das Apartment ist umfangreich mit Haushaltsgeräten und ausreichend Geschirr ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen WLAN-Anschluss.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Apartment ist in einem TOP-Zustand. Es war in der Vermietung und wurde regelmäßig technisch und bezüglich der Möbel auf den neuesten Stand gebracht. Kein Renovierungsstau. Es gibt eine objektbezogene, gerade bis November 2028 verlängerte Vermietungslizenz. Der organisatorische und finanzielle Aufwand nur für diese Lizenz war enorm und stellt eine bedeutsame, wertbildende Eigenschaft der angebotenen Immobilie dar. Der PKW-Stellplatz auf der Anlage ist im Preis enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Die Wohnung eignet sich hervorragend für die Eigennutzung und/oder die Vermietung. Zu beachten ist, dass auf Mallorca immer noch ein aktives Moratorium für die Erteilung einer Lizenz für die Ferienvermietung besteht. Deshalb erhalten derzeit Privatpersonen, die eine Immobilie besitzen oder eine Ferienwohnung ohne Vermietungslizenz erwerben, keine ETV-Lizenz!

Die Hausverwaltung wird von einem professionellen spanischen Verwalter durchgeführt, alle Informationen und die jährlichen Eigentümerversammlungen erfolgen in drei Sprachen. Im Büro des Verwalters gibt es eine deutsche Ansprechpartnerin. Die Eigentümer der ingesamt 39 Wohnungen bilden einen gesunden und inspirierenden Mix aus Deutschen, Spaniern, Skandinavieren und Briten. Die Eigenümerversammlungen sind gut besucht, das Interesse und Engagement aller Eigentümer an einem Erhalt und einer Weiterentwicklung der Anlage ist sehr hoch.

Die Apartmentanlage ist architektonisch und mit ihrem malerischen Garten einer der schönsten Komplexe im Umkreis der drei naheliegenden Badebuchten.

Die Anlage (Fassade, Balkone) wird über die Wintermonate neu gestrichen, die Kosten sind durch Sonderumlagen gedeckt.

Falls Bedarf an einer Finanzierung besteht, teilen wir unsere Erfahrungen und Kenntnisse gerne mit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!