Wohnen

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Wohnen/Essen

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Essen/Balkon

Essen/Balkon

Essen mit Blick auf Balkon

Essen mit Blick auf Balkon

Schlafen 1

Schlafen 1

Schlafen 2

Schlafen 2

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Toilette

Toilette

Bad

Bad

Bad

Bad

Schlafen 3

Schlafen 3

Ankleide

Ankleide

Treppenhaus

Treppenhaus

4 Zi. Wohnung mit Terrasse und eigenem Eingang

94034 Passau, Vilshofener Strasse 20

Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
Fliesenboden
Parkettboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.700,00 € / Monat

Nebenkosten

100,00 € / Monat

Kaution

3.800,00 €

Heizkosten

200,00 € / Monat

Baujahr

1920

Verfügbar ab

01.01.2024

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7028321

Anbieter-Objekt-Nr.

317404

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Befeuerungsart

Wärmepumpe (Luft-Wasser)

Objektbeschreibung

Die Vilshofener Straße 20 liegt sowohl sehr zentrumsnah, als auch idyllisch am Fluss sowie auch am Berg mit viel Grün.

Wohnen wo andere Urlaub machen!
Das 2024 kernsanierte und erweiterte Objekt besticht durch seinen Chaletcharakter.
Es entstand eine neue ca. 135 qm große 4 Zimmerwohnung mit einer Dachterrasse und eigenem Eingang/Treppenhaus.
Die lichtdurchflutete Wohnung ist optimal aufgeteilt in eine Küche, in einen Wohn-/Essbereich sowie drei Schlafzimmer (eines mit Ankleide), ein Badezimmer, eine zusätzliche Toilette und eine wunderschöne Terrasse. Die Wohnung hat einen separaten Eingang mit eigener Haustüre und eigenem Treppenhaus. Dies grenzt einen etwas von den anderen Mietparteien ab.

Das Bad ist mit Fliesen ausgestattet, in allen weiteren Wohnräumen macht der Echtholzparkett es gemütlich. Zur Ausstattung gehört auch die Einbauküche.

In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert, welche durch eine Luft-Wärmepumpe betrieben wird.
Für die Warmwasserbereitung verfügt jede Wohnung über eine Wasser-Wärmepumpe sowie einen Speicher.

Da das Gebäude mit einer PV Anlage ausgestattet ist, sind auch die Stromkosten in der Warmmiete inklusive.
Es erfolgt keine Nebenkostenabrechnung, da die Miete Pauschal inkl. Heizung, Warmwasser, Strom usw. angesetzt ist.

Mietkosten 2000 Euro Warm inkl. Storm (1700 Kalt + 300 Euro Nebenkosten)

Zur Straße sind Schallschutzfenster eingebaut.
Um Energie zu sparen sind im den Wohnräumen dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung verbaut.

Parkplätze bzw. Stellplätze in der Garage sind direkt am Objekt vorhanden und können angemietet werden. Auch Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge sind vorhanden.

Der Energieausweis wird gerade noch erstellt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung


Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Vilshofener Strasse 20
94034 Passau

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Stefan Luckinger


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