Wohnen in Hemers Bestlage - ruhige, lichtdurchflutete Stadtwohnung

Objektbeschreibung

Umgeben von einer besonderen, durch eine Garten- und Landschaftsarchitektin geplanten Gartenanlage, verfügt die Wohnanlage über 24 Eigentumswohnungen in zwei Doppelhäusern und 37 Stellplätze in einer Tiefgarage.
Beide Häuser sind verbunden durch eine gemeinsame, sehr gut anzufahrende, sichere und helle Tiefgarage mit einem ferngesteuerten elektrischen Schnell-Lauftor.
Die Beleuchtung wird automatisch beim Befahren oder Betreten angeschaltet. Bei Ausfahrt öffnet sich das Schnell-Lauftor automatisch.
Die Treppenhäuser sind mit aufwendig detaillierten Granitböden und raumhohen Ahorn-Wohnungs-Eingangstüren mit Türgewänden aus Granit ausgestattet.
Über das repräsentative Treppenhaus gelangen Sie von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung im 1. Obergeschoss.
Der Wohnbereich ist mit ca. 40m2 großzügig bemessen und besteht aus Wohn- und Essbereich sowie einer offenen Küche.
Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zu dem geräumigen Sonnenbalkon in Süd-West-Ausrichtung und genießen den Ausblick über Hemer.
Der Schlafbereich besteht aus einem Vorraum, einem luxuriösen Bad sowie dem Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer für Gäste oder zur individuellen Nutzung ist ebenso wie das Gäste-WC mit Dusche über die Diele zugänglich.
WAREMA Jalousien an den bodentiefen Fenstern schaffen ein Ambiente zum Genießen.
Das gesamte Objekt wurde sowohl im Innen- als auch im Außenbereich unter Verwendung hochwertigster Materialien errichtet und verfügt über eine sehr exklusive Ausstattung. Hier wohnen Sie auf höchstem Niveau in einer ruhigen und grünen Umgebung.
Die Bewohner der Wohnresidenz Langeloh legen größten Wert auf einen top gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage. Um diesen kümmern sich ein Hausmeister, Gärtner und Reinigungskräfte für die Treppenhäuser und die Allgemeinbereiche.
Für Ihre Besucher sind Pkw-Außenstellplätze auf dem eigenen Grundstück vorhanden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Sechs Wohnungen je Doppelhaushälfte
• Kein Aufzug, da nur drei Geschosse
• Einzigartige und repräsentative Architektur
• Treppenhaus mit Granitböden, Ahorn-Handläufe auf einem Edelstahlgeländer
• Raumhohe Wohnungs-Eingangstüren mit Türgewänden aus Granit
• Gegensprechanlage mit Videomonitor
• GIRA Schalterprogram S-Color in grau
• Fußbodenheizung, raumweise regelbar, mit brand-neu installierter, wohnungseigener Gasbrennwerttherme
• Wohnungseigener Warmwasserspeicher
• Zeitloser weißer Carrara-Marmor als Bodenbelag
• Italienischer Granit mit Ornamenten als Bodenbelag in der Diele
• Klassisch elegantes Marmor-Vollbad mit bodengleicher Dusche
• Premium-Sanitärausstattung mit Dornbracht Armaturen und Ausstattungselementen
• Duravit Keramik der Serie 1930
• Ideal-Standard Badewanne
• Gäste WC als vollwertiges Duschbad
• Raumhohe Zimmertüren
• Bodentiefe Fenster
• Außenliegende motorisch angetriebene WAREMA Jalousien
• Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit wunderbarem Blick über Hemer
• 2 separate massive Kellerräume (gesamt ca. 14 m²)
• Waschraum mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner
• Gut anfahrbare, helle und gesicherte Tiefgarage
• Automatische Öffnung des Tiefgaragen-Schnell-Lauftores bei Ausfahrt
• Elektronisches Zutrittsmanagement durch Transponder für Gebäude/Tiefgarage
• Gleichschließende Zylinder für Wohnung und Keller
• Fahrrad-Waschplatz im Außenbereich, ganzjährig nutzbar
• Fahrrad-Ständer mit Sicherungsmöglichkeit in der Tiefgarage
• Ladestation (Wallbox) für Ihr Elektrofahrzeug nach Absprache zu mieten

• Defibrillator (Vollautomat) an zentraler Stelle in jedem Gebäude

• Anmietung Tiefgaragen-Einstellplätze zum Preis von 60,00 EUR/Stellplatz/Monat auf Anfrage

• Die Wohnung wird bezugsfertig, einschließlich der gerade erfolgten Malerarbeiten, übergeben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

In den Betriebskosten sind auch die Kosten für Hausmeister, Gärtner, die Reinigung des Treppenhauses und der Allgemeinbereiche enthalten.
Die Basis von 280,00 EUR/Monat bezieht sich auf 2 Personen.

Die Haltung eines kleinen Tieres ist im Einzelfall nach individueller Absprache möglich.

Impressum: Lux Vermögensverwaltungs GmbH, Kölner Strasse 30, 42929 Wermelskirchen
Geschäftsführer: Kai Lux, Thomas Altherr, Andrew Lux

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