Lichtdurchflutete 4-Zimmer Maisonette Wohnung mit Balkon und 2 Bädern in Thorr

Objektbeschreibung

Die helle 4-Zimmer Maisonette Wohnung liegt im 2.OG + DG eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Baujahr 2007 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die schöne Dachterrasse in West-Ausrichtung mit Blick auf die großen Gärten hinter dem Haus.

Neben den 2 gemütlichen Schlafzimmern im Dachgeschoss, befindet sich ein weiteres Schlafzimmer in der unteren Etage der Wohnung. Einen besonderen Komfort bieten außerdem die zwei Badezimmer der Wohnung (Tageslicht Bad mit WC und Badewanne + Gäste-WC mit Dusche), die sich beide in der unteren Etage der Wohnung befinden.

Das Haus besticht durch eine schöne und zeitlose Klinkerfassade und ist gut gedämmt. Es ist mit weißen Kunststoff-Isolierglasfenstern und einer modernen Erdwärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 105m², mit folgender Aufteilung:
• Wohn - / Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse (27,7 m²)
• Schlafzimmer im 2. OG (12,2 m²)
• Diele im 2. OG (11,9 m²)
• Küche (10,5 m²)
• Tageslicht-Badezimmer mit WC und Badewanne (4,4 m²)
• Badezimmer mit WC und Dusche (2,6 m²)
• Diele im DG (1,5 m²)
• Schlafzimmer im DG (18,9 m²)
• Kinderzimmer im DG (12,8 m²)
• Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung (5 m²)

Zu der Wohnung gehört außerdem:
• Ein PKW – Stellplatz vor dem Haus
• Ein Abstellraum im Keller (ca. 5 m²)
• Ein Platz für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschafts-Waschkeller

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
• Fußbodenheizung
• Rollläden
• Satelliten-TV

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Die monatliche Nettokaltmiete für die 4-Zimmer Wohnung beträgt 1.170€.

Die Kosten für den dazugehörigen PKW-Stellplatz vor dem Haus betragen 40€ / Monat.

Für den Abstellraum im Keller wird eine monatliche Miete in Höhe von 40€ fällig.

Für die Fußbodenheizung und die zentrale Warmwasseraufbereitung ist eine monatliche Heizkosten-PAUSCHALE von 100€ / Monat zu zahlen. Dadurch entfällt eine Nachverrechnung mit der Betriebskostenabrechnung.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt 200€ und deckt folgende Kosten ab:
• Strom für Gemeinschaftsräume
• Frischwasser
• Schmutzwasser
• Niederschlagswasser
• Grundsteuer
• Abfallgebühren
• Gebäudeversicherung
• Haftpflichtversicherung
• Kosten für die Wartung der Haustechnik

Die monatlichen Gesamtkosten für die Wohnung belaufen sich demnach auf insgesamt 1.550€ (Warmmiete).

Die Kaution beträgt 3.500€ und ist bei Schlüsselübergabe fällig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!