Gartenwohnung WE 2 Südwest / >30qm Terrasse+>200qm Gartenfläche / nachhaltig / barrierefrei

Objektbeschreibung

- Gartenanteil ca. 200qm
- Erdgeschoss Wohn- und Nutzfläche ca. 80,58 qm
- Wohn- Essraum ca. 33 qm
- Zimmer 1 ca. 12,5 qm
- Zimmer 2 ca. 10,5 qm
- Abstellraum ca. 6 qm
- Flur ca. 6,2 qm
- Bad ca. 6,4 qm
- Terrasse ca. 33 qm; teilüberdacht
- zusätzliche Abstellräume außerhalb des Wohnhauses ca. 3,5qm

Lagebeschreibung
- Barrierefrei, Senioren- und Behindertengerecht vorgerichtet.

Aus der Küche blicken Sie Richtung Norden. Aus dem Wohnzimmer Richtung Süden.
Sonnenschutz durch Holzlamellentüren (elektrisch).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
- Achtung! In den angegebenen, kalkulierten Nebenkosten und Heizkosten sind alle Verbrauchskosten enthalten! Die Nebenkosten Euro 150 umfassen alle Allgemeinkosten sowie Kalt- und Warmwasser, das über eine Wärmepumpe erzeugt wird. Die Heizkosten Euro 150 umfassen Stromkosten auch für die elektrische Fußbodenheizung.

- Strom, Heizung und Warmwasser aus Fotovoltaik (Nutzanteil in der Praxis um 25%) und
Wärmepumpe, das Haus erfüllt KfW 40 plus Standard
- Schalldämmung zusätzlich über Norm

Weitere Besonderheiten:
- Deckenhöhe 2,75 Meter
- Smart-Home-Technik
- Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen
- Luftwärmenutzung (90% Rekupation)
- Dreifach verglaste Holzfenster
- Auf der West- und Südseite bodentiefe Holzfenster
- Design- Vinylböden in Holzoptik in der ganzen Wohnung (außer Bad)
- Hochwertige Einbauküche (ohne Kühl/Gefrierkombination)
- Bad mit Handtuchhalter, Handtuchtrocknerheizkörper, WC-Rollenhalter
- Hochwertige Badausstattung mit großformatigen Fliesen, Qualitätsarmaturen und
Sanitärobjekten
- Vorbereitung für barrierefreie Ausstattung, im Mietpreis enthalten

- Pkw-Stellplatz (nicht überdacht) optional
- E-Ladestationen optional

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Rechnerisch wird die gesamte für das Haus benötigte Energie regenerativ über Fotovoltaik, Luftwärmenutzung und Luft/Wasser-Wärmepumpe erzeugt. Dadurch erlangt das Haus eine in der Bilanz nahezu vollständige Eigenversorgung (jahreszeitliche Abweichungen). Die Heizwärme wird über elektrische Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sowie die Luftwärmerückgewinnung, das Warmwasser über die elektrisch betriebene Luft/Wasser- Wärmepumpe erzeugt. Ein wesentlicher Anteil der für die Wohnungen erforderlichen Heizenergie (Strom) sowie für den sonstigen Stromverbrauch wird den Mietern zu einem niedrigen Strompreis für den PV - Strom angeboten (optional). Dieses innovative und nachhaltige Konzept sichert Ihnen als Mieter langfristig niedrige und stabile Verbrauchs- und Stromkosten (s. Wärmeschutznachweis).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!