3,5 Raum Wald-Citynähe, Sonnenbalkon, geräumiges Bad: Fenster, Wanne + sep. Dusche

Objektbeschreibung

Das Haus wurde an allen Außenfassaden umlaufend wärmegedämmt und verfügt über eine neue Brennwertheizung, Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung, einer neuen Hauseingangstüranlage mit Sprechanlagen in allen Wohnungen und neuen Wohnungsabschlusstüren zum Treppenhaus, so dass wir heute von niedrigen Heizkosten und einem angenehmen Raumklima profitieren. Die Wohnungsabschlusstüren wurden in der Einbruchschutzklasse RC 2 neu ins Haus eingebracht einschl. der neuen Hauseingangstüranlage.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und immer in Stand gehaltenen Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen. Das gesamte Gebäude ist an allen Außenwänden wärmegedämmt einschl. der Dämmungen des Daches.
Im Keller des Hauses können die im Hause wohnenden Parteien eine mietereigene Waschmaschine aufstellen. Auf der Waschmaschine kann zusätzlich der mietereigene Trockner gestellt werden. Im Keller befinden sich zusätzliche ausreichende Trockenflächen zum Trocknen der Wäsche, welche ebenfalls allen Parteien aus dem Hause zur Verfügung stehen (2 große Trockenräume). Im Keller befindet sich auch der mietereigene Kellerraum. Das Haus verfügt über eine nette Nachbarschaft.
Die Außenfassaden wurden erst vor einigen Monaten insgesamt neu gestrichen. Im November 2024 werden die Glasbausteinelemente im Treppenhaus gegen Kunststoff-fenster mit Isolierverglasungen getauscht um weiter Energiekosten zu sparen, d.h. ein Objekt, welches ständig gepflegt wird.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt nicht über Stromfresser, wie Durchlauferhitzer und Untertischspeichergeräte. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gaszentralheizung und ist in den Nebenkosten bereits enthalten. Das Warmwasser wird über die separate Warmwasseruhr in der Wohnung gezählt, dass jeder nur das bezahlt, was selbst auch verbraucht wird.
Die Wohnung befindet sich im II. OG und zeichnet sich durch gute Stellflächen und helle Räume aus.
Das Badezimmer wurde vor einiger Zeit erneuert und verfügt über einen modernen Zuschnitt (nicht zu klein) und ist mit Fensterflächen, einer Badewanne, einer separaten Duschtasse mit Duschkabine, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und Waschtisch ausgestattet und mit umlaufenden modernen, hellen Fliesen bis Türhöhe. Sanitärfarbe weiß. Ein kleiner, durch eine Zimmertür abgeschlossener Abstellraum für die Haushaltspflegeutensilien, Schuhe, Sauger oder sonstiger Gegenstände ist vom Flur innerhalb der Wohnung erreichbar. Der Balkon ist sowohl vom Wohnraum als auch vom Arbeitszimmer über die beiden Balkontüren zugängig und hat ganztägig Sonne. Der Balkon ist zum Garten ausgelegt und in Wohnraumbreitengröße entsprechend großzügig zum Sonnen und Verweilen nutzbar. Die Balkongeländer verfügen über Sicherheitsverglasungen und der Balkonboden ist mit Bodenplatten ausgelegt. Die Balkone wurden hier vor einiger Zeit insgesamt neu hergerichtet.
Alle Räume sind von der großzügigen Eingangsdiele aus zugängig. Gefangene Räume sind hier nicht vorhanden. Die Küche ist ein separate Raum und das Arbeitszimmr ist fast so groß wie ein normales Schlafzimmer, d.h. ein sehr geräumiger Raum. In der Küche kann ein ganz normaler Küchenblock als Küchenzeile gestellt werden. Hier sind keine teuren Ecklösungen erforderlich. Arbeitszimmer und Wohnzimmer gehen zum Garten. Küche und Schlafzimmer gehen zur Straße Richterskamp, die aber nur eine Sackgasse ist und daher auch keinen Durchgangsverkehr zu beklagen hat. Auf Grund der räumlichen Anordnung kann hier gut quer gelüftet werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Haltung eines Hundes in der Wohnung nicht gestattet.
Die Wohnung ist nicht WG-tauglich.
Die Nebenkosten betragen bei einem 2-Personenhaushalt 210,00 Euro. Hier sind auch die Heizungskosten und die Warmwasseraufbereitungskosten enthalten.
Bei drei Personen im Haushalt sind die Nebenkosten mit mtl. 235,00 € anzusetzen, da Wasser und Entwässerung nach Personen abgerechnet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!