5-Zimmer-Penthousewohnung (Niedrigenergiehaus)

Objektbeschreibung

Sehr helle, freundliche 5-Zimmer-Penthousewohnung mit bodentiefen, raumhohen Fenstern mit Zugang zur sehr großen Dachterrasse (Ost-Süd-West) mit Bergblick und tollen Sonnenuntergängen.
5 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Flur, Keller
Modernes, massives Gebäude in Ziegelbauweise mit sehr gutem Energiestandard
((Energiebeda­rf A, 48,8 kWh(m²*a), mit modernster Gasbrennwerttechnik und Schallschutz, dreifach-verglast, sehr gut gedämmt, Niedrigenergiehaus).
Räume haben Überhöhe - sehr gutes Raumklima durch gedämmtes Betondach: Kein Hitzestau im Sommer und kein Wärmeverlust im Winter.....
Bezug zum 1.12.2024 möglich.
Hochwertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern mit Zugang zur Dachterrasse, einzeln
steuerbaren Fußbodenheizungen, intelligente Comfortlüfter in den Schlafzimmern,
Glasfaseransch­luss
Durch die Ortsrandlage: Blick ins Grüne und tolle Sonnenuntergänge inklusive.
Im Münchner Umland mit sehr guter Infrastruktur, S-Bahn (Zorneding) zu Fuß in 6-8min erreichbar.
A99 (AA Haar/Vaterstetten) oder A94 (Kreuz Mü. Ost) mit dem Pkw in 5-9min erreichbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Wohn-/Ess-Zimmer, Küche:
- Bodentiefe, raumhohe Fenster- und Terrassentüren mit elektrischen Sonnenschutz -
Raffstores. Direkter Zugang zur großen Dachterrass (36,9m²).
- Medienanschlussdose mit Glasfasertechnik vorhanden, schnelles Internet (je nach
Vertrag). Deutsche Glasfaser ist Hausanschlusspartner.
- Wassergeführte Fußbodenheizung, einzeln steuerbar
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Anschlüsse für Küche vorhanden. Tolle Küche kann von den Vormietern abgelöst werden.
-
Große Dachterrasse: (Ost, Süd und West)
- 36,9m² , viel Platz für eine tolle Wohlfühl-Oase
- Bergblick und Blick ins Grüne, tolle Sonnenuntergänge
- Grillen erlaubt
-
Schlafzimmer / Arbeitszimmer:
- 2-fach verglaste Fenster, elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Raffstores
- zusätzlich Comfort-Einzellüfter mit Pollenfiltermedium und Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung einzeln steuerbar
- Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett)
- weiße Türstöcke, helle, weiß-matt gestrichene Zimmertüren
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Badezimmer:
-­ Badewanne
- bodenbündige Dusche mit Glaspendeltüre
- 2 Porzellan Waschtische
- Toilette
- Fenster im Bad + zusätzliche, feuchtigkeitsgesteuerte Lüftung
- Fußbodenheizung einzeln steuerbar
- groß formatige, weiße Wandfliesen (weiß, matt, 30x60cm²)
- Boden: großformatiges Feinsteinzeug, helles Braun, Rutschklasse 3
-
Flur / Eingangsbereich:
- Platz für Garderobe / Schrank
- Holz-Vinyl-Boden mit Fußbodenheizung
- weiße, matt – lackierte massive Wohnungstür mit Spion
- Gegensprechanlage mit Türöffner für Haustüre
In Flurwand integriert:
- Verteilungskasten für Fußbodenheizung,
- Router – Anschlusskasten
- Sicherungskasten
-
Im Untergeschoss
- ein großes, privates Kellerabteil
- Wasch-Trockenraum zum Aufstellen einer privaten Waschmaschine + Trockner
-
Repräsentatives Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer.
Das Gebäude hat 2 Zugänge:
- Im Erdgeschoss - direkter Zugang über Parkdeck
- Im 1.Obergeschoss - über eine Brücke ebenerdiger Zugang zur Wankstraße für Fußgänger.
Dadurch nur 16 Stufen bis zur Wohnungstür.
Zur Wohnung gehören 1-2 Stellplätze im überdachten Parkdeck (je 55€) und/oder optional ein Stellplatz im Außenbereich (33€). Zufahrt von der Georg-Huber-Straße
Privater Spielplatz (eingezäunt für die Wohnanlage)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Durch die Umgebung mit vielen Wäldern, Wiesen
und Feldflächen sind Wanderungen, Fahrradtouren etc. ab der Haustüre möglich.
Ein Naherholungsgebiet mit See, Ruhebänken, Spielplätzen, Sportmöglichkeiten, Fußballplatz
und Fitnessparcour ist fußläufig in 5 min erreichbar.
Sehr gute Infrastruktur
Lage östlich von München mit sehr gutem MVV-Anschluss. 6-8Minuten zu Fuß zur S-BahnHaltestelle Zorneding, 22 Minuten Fahrt bis Ostbahnhof.
Verkehrsgünstig nahe Autobahn A99 - in 40 min ist man in den Bergen oder am Chiemsee.....
KEIN VERKAUF
Keine Übernahme der Miete durch Jobcenter möglich.
Keine WG
Makleranfragen unerwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!