Lichtdurchflutete Neubau Maisonettewohnung: Erstbezug in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Trendviertel Gostenhof.

Im Kohlenhof Areal entsteht derzeit ein Neubau-Quartier mit höchstem Wohnkomfort. Das Objekt in der Schanzäckerstraße 54 bietet seinen Bewohnern hochwertig ausgestattete Wohnungen, einen sehr gepflegten Innenhof mit Spielmöglichkeiten für die Kleinen, überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, vielfältige Restaurants und Cafés in der Nachbarschaft sowie eine optimale Infrastruktur in bester Zentrumslage.

Die lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Die Wohnung bietet mit knapp 4 Meter hohen Decken im Erdgeschoss sowie einem offenen Raumkonzept ein einzigartiges Wohngefühl mit Loft-Charakter. Die gesamte Wohnung hat eine Süd-/ Ostausrichtung zur Schanzäckerstraße hin und garantiert viel Sonnenlicht. Neben 2 Schlafzimmern, einer großzügigen Wohnküche inklusive Einbauküche und einem Wohnzimmer, bietet die Wohnung einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Ebenfalls erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit Markenausstattung sowie ein Gäste-WC. Auf der gemütlichen, überdachten Loggia können Sie entspannt frühstücken oder den Abend ausklingen lassen.

Rundgang: Sie betreten die Wohnung durch die Tür im Erdgeschoss, wo sich die große Wohnküche, das Badezimmer, ein Schlafzimmer und der Hauswirtschaftsraum befindet. Über die Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das offen gestaltete Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, das Gäste-WC sowie ein weiterer Abstellraum. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage eine weitere Eingangstür.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
- Ökologisch nachhaltig: Objekt erfüllt die Bedingungen der Energiesparverordnung EnEV 2016
- Erstbezug: Das Objekt entsteht komplett neu und erfüllt somit auf Jahre hinaus aktuelle Wohnstandards
- Energieeffizientes Gebäude: 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden und moderne Zentralheizung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für ein behagliches Wohnklima über die kalte Jahreszeit hinweg
- Ruhig & entspannt: Loggia mit Verglasung für den Schallschutz
- Einbauküchenzeile mit Markengeräten
- Tiefgaragenstellplatz kann ab ca. März angemietet werden (befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung)
- Barrierefreierzugang dank Aufzug
- Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten
- Praktischer Kellerersatzraum direkt neben der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ab dem 1.11. bezugsfrei oder nach Vereinbarung.

Die Nebenkosten inkl. Heizkosten von 275 € ist eine Schätzung, da aktuell noch keine genauen Verbrauchswerte vorliegen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Details. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einzigartige Maisonettewohnung mit Loft-Charakter in bester Lage von Nürnberg.

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