Sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bestlage Haidhausen - WHG 09

Objektbeschreibung

Das beeindruckende Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit befindet sich in bester Lage im gefragten Münchner Stadtteil Haidhausen. Das Gebäude wurde von 2021 – 2023 umfassend saniert und modernisiert.

Die schöne und einladende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock des Hauses, in den Sie bequem per Aufzug gelangen.

Die Wohnung mit ihrer altbautypischen Deckenhöhe von ca. 2,80 m verfügt über einen Wohnraum mit offener Küche. Eine funktionale, in schwarz-weiß gehaltene, Einbauküche ist vorhanden und mit Siemens-Elektrogeräten bestens ausgestattet.

Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen viel Platz, so dass Sie auch noch einen Arbeitsplatz unterbringen können. Außerdem haben Sie von hier Zugang zum hübschen, kleinen Balkon.

Große Fenster nach historischem Vorbild sorgen in der Wohnung für eine hervorragende Belichtung.
In den Wohnräumen und im Flur ist geschmackvolles Eichenparkett verlegt.

Das große Duschbad ist mit großformatigen und pflegeleichten Design-Fliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Marken-Sanitärausstattung bestehend aus einer Dusche mit Glasabtrennung, einem Waschbecken und einem WC.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Waschmaschinen-Stellplatz im Waschraum.

Der ruhige Innenhof wurde neu gestaltet und mit einer Sitzgelegenheit ausgestattet.

Die Wohnung kann voraussichtlich bereits ab 01.11.2024 bezogen werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Geschmackvolles Eichenparkett in den Wohnräumen
• Großformatige Design-Fliesen im Bad
• Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
­• Moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
• Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung bestehend aus Dusche, Waschbecken und WC
• Kabel- und Internetanschluss
• Gegensprechanlage
• Lift
• Waschmaschinenstellplatz im Waschraum im Kellergeschoss
• Abschließbares Kellerabteil
• Innenhof mit Sitzgelegenheit

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:
Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.
Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Modernisierung. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil in den letzten 3 Jahren vor Beginn des Mietverhältnisses Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!