3-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse inkl. hochwertiger Küche

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage:
Die architektonisch reizvoll gestaltete Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten wurde im August 2023 fertiggestellt und nach neuesten energetischen Vorgaben erbaut. Sie erfüllt den Energieeffizienzstandard KfW 55. Entsprechend gering fallen die Energienebenkosten für die Wohnung aus. Die Wohnanlage verfügt über Aufzüge und ist barrierefrei gestaltet. Unsere 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im abseits der Straße gelegenen Teil der Wohnanlage.

Die Fläche unserer Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Wohnküche:...................................40,45 qm
- Schlafzimmer:...............................13,79 qm
- Kinder-/Arbeitszimmer:.............12,19 qm
- Flur und Garderobenbereich:..20,10 qm
- Bad:......................................................7,82 qm
- Abstellraum:.....................................3,86 qm
- Terrasse:..........................................13,96 qm (halber Ansatz für Wohnflächenberechnung)
Gesamtnutzfläche:.......................112,57 qm
Wohnfläche:...................................105,60 qm

Die Wohnung ist seit August 2023 im Erstbezug vermietet. Da sich unsere Mieter nun selbst eine Immobile zugelegt haben, ist ein flexibler Termin für die Neuvermietung möglich. Eine individuelle Besichtigung kann in Abstimmung erfolgen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung:
- 14 qm große Terrasse mit Gartenzugang und sonniger Südwest-Ausrichtung
- hochwertige Markeneinbauküche im Wert von EUR 15.000,00 im Mietpreis enthalten;
offene Bauweise mit Kochinsel inkl. Kochfeld und integriertem Dunstabzug
- helle und freundliche Raumgestaltung durch bodentiefe Terrassenfenster in jedem Zimmer
- Terrassentüren in allen Zimmern und der Küche
- elektrisch bedienbare Rollläden in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- italienische Fliesen in Eichendielenoptik im gesamten Wohnbereich; trittschallgedämpfter
Laminatboden im Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer
- gefliestes Vollbad mit Dusche (Echtglas-Duschabtrennung), Wanne und Handtuchwärmekörper
sowie mit Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Internet via WLAN oder LAN-Anschluss in allen Zimmern
- separater Gemeinschaftraum für Fahrräder mit Stromanschluss für eBikes
- Besonderheit: zur Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Preise:
Nettokaltmiete für 105,6 qm WF: EUR 1.500,00
Einbauküche im Wert von EUR 15.000,00: inklusive
Nebenkosten: EUR 230,00 (inkl. Heizung und Wasser)
Stellplätze (2 Stück): EUR 50,00 pro Stellplatz
Gesamtmiete inkl. Stellplätzen: EUR 1.830,00
Mietkaution: EUR 4.000,00

Energieausweis:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 42,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieeffizienzstandard: KfW 55 Neubaustandard

Beizubringende Nachweise durch den Mieter:
- Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Eigenauskunft


Die Wohnung ist seit August 2023 im Erstbezug vermietet. Da sich unsere Mieter nun selbst eine Immobile zugelegt haben, ist ein flexibler Termin für die Neuvermietung möglich.
Eine individuelle Wohnungsbesichtigung können wir nach Absprache durchführen. Wir hoffen, unsere Wohnung hat ihr Interesse geweckt und freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme.

Familie Schellschmidt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!