Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia, klassischem Deckenstuck in Toplage von Mindelheim

Objektbeschreibung

Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit moderner Ausstattung, Loggia, klassischem Deckenstuck und hochwertiger Küche in Toplage von Mindelheim

Wohnen mit Stil und Komfort in der Wohnanlage „Lautenwirtswiese“

Willkommen in dieser exklusiv ausgestatteten 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit südwestlicher Ausrichtung – ideal für all jene, die ein elegantes und komfortables Zuhause suchen. Die Wohnung ist Teil der begehrten Wohnanlage „Lautenwirtswiese“, die 56 luxuriöse Wohnungen mit klassischer Architektur und durchdachtem, modernem Design umfasst. Ein Highlight dieser Wohnung ist die liebevoll gestaltete Stuckverzierung an den Decken, die jedem Raum eine edle Atmosphäre verleiht.

Besonderes Extra:
Eine hochwertige Küche, inklusive aller Miele-Elektrogeräte, wurde bereits in einem renommierten Küchenstudio bestellt und steht Ihnen zur Verfügung. Die Küche kommt mit einer 10-jährigen Garantie – ein Zeichen für Langlebigkeit und Qualität!

Highlights der Immobilie:
- Großzügiger Wohn-Essbereich: Offene Küche mit Essbereich, die in den lichtdurchfluteten Wohnraum übergeht. Ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte.
- Loggia und Balkon: Die großzügige, überdachte Loggia mit direktem Zugang zur Grünfläche sowie ein zusätzlicher Balkon auf der Westseite bieten sonnige Plätze für gemütliche Stunden im Freien.
- Elegante Ausstattung: Der elegante Marmoroptik-Boden im Schlaf- und Wohnbereich sowie großformatige Versace-Fliesen im Bad und Hauswirtschaftsraum unterstreichen das hochwertige Design der Wohnung.
- Praktischer Stauraum: Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Platz. Zudem sind Tiefgaragenstellplätze vorhanden, und für Besucher stehen zusätzliche Parkmöglichkeiten im Außenbereich bereit.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung:
- Raumhöhe von über 2,60 m für ein großzügiges Raumgefühl
- Sanitärausstattung von Dornbracht, Hansa und Villeroy & Boch
- Natursteinfensterbänke und witterungsbeständige Klappläden aus Aluminium
- Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Modernes Schalterprogramm von Busch-Jaeger
- Autarke Wohnungsstation mit integriertem Frischwassersystem für Heizung und Warmwasser
- Nahwärmeversorgung durch eine umweltfreundliche Holz-Pelletheizung
- Eigene Steckdose am Tiefgaragenstellplatz und Vorbereitung für Wallbox-Installation
- Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung und moderne Videogegensprechanlage zur Haustür
- Barrierearme, nahezu schwellenlose Ausführung für maximalen Komfort

Energieeffizient und zukunftssicher:
Die Wohnung ist bestens für die Zukunft gerüstet – von der modernen Pelletheizung bis hin zur optionalen Installation einer Wallbox am eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!