Exklusive 4-Raum-Wohnung mit Südbalkon in Top-Lage

Objektbeschreibung

Ein Staffelmietvertrag bietet dem zukünftigen Mieter langfristige Planungssicherheit.
Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2024 (evtl. schon ab 15.11.2024) verfügbar.
Lassen Sie sich für die Besichtigung am 12.10. vormerken, indem Sie Mieterselbstauskunft senden an: bibabutzemann16@gmail.com
Mietinteressenten soltten über ein monatliches Haushaltseinkommen (netto) ohne staatl. Unterstützung von mindestens 4.500,00 – 4.800,00 Euro verfügen – je nach Haushaltsgröße.
Die Haushaltsgröße sollte 4 Personen nicht übersteigen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese 2020 komplett renovierte Wohnung im ersten Stock bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m². Sie verfügt über ein Badezimmer mit Fußbodenerwärmung, Joop-Glasdusche, Eckwanne (180 cm), geräumigem Einbauschrank und Podest für Waschmaschine und Trockner; zudem gibt es ein Gäste-WC.
Der Wohn-/Essbereich umfasst ca. 32,0 m² und führt zu einem überdachten Süd-Balkon (ca. 10,5 m²) mit Markise, Infrarot-Strahlern und kl. Abstellraum. Drei Schlafzimmer (ca. 16,5 m², 13,5 m² und knapp 9,0 m²) und ein geräumiger Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Die Marken-Einbauküche (massiv Buche) mit Essplätzen ist komplett ausgestattet und verfügt über E-Geräte von Bosch und Siemens, darunter ein 70er Kochfeld mit Abzugshaube, Geschirrspüler, großer Kühlschrank, Backofen in Stehhöhe und Keramik-Spüle.
Ferner ist die Wohnung ist mit Landhaus-Stiltüren (Buche), Glasfaser-Tapete mit Stuckleisten ausgestattet. Es gibt eine umfangreiche Elektroinstallation mit Dimmern, diverse Deckeneinbaustrahler und Glasfaser-Internet.
Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen/Granit, Parkett (Buche) oder hochwertigem Design-Belag in Holzoptik.
Ein Kellerraum (ca. 32,0 m²) mit Fenster und ca. 2,25 m Raumhöhe sowie ein Gemeinschaftswaschkeller für eigene Geräte runden das Angebot ab.

Für 2025/2026 ist der Ausbau der Gaszentralheizung zugunsten einer energieeffizienten Wärmepumpe vorgesehen.
Diese Wohnung vereint stilvolles Design mit modernem Komfort – ideal für anspruchsvolle Mieter.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!