Blick von Wohnzimmer ins Esszimmer

Blick von Wohnzimmer ins Esszimmer

Hauseingang

Hauseingang

Flur EG

Flur EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse EG

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse EG

Esszimmer EG

Esszimmer EG

Blick aus Souterrain

Blick aus Souterrain

Küche EG

Küche EG

Küche EG

Küche EG

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG

Badezimmer EG

Badezimmer EG

WC EG

WC EG

Flur mit Treppen zum Soutterain

Flur mit Treppen zum Soutterain

Diele Souterrain

Diele Souterrain

Hobbyzimmer im Souterrain

Hobbyzimmer im Souterrain

Hobbyzimmer im Souterrain

Hobbyzimmer im Souterrain

Bad/WC im Souterrain

Bad/WC im Souterrain

Terrasse

Terrasse

Überdachte Terrasse

Überdachte Terrasse

Zugang zum Garten

Zugang zum Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Gartenanlagen

Gartenanlagen

Garage

Garage

Hausansicht

Hausansicht

Grundriss_ig

Grundriss_ig

Außenansicht Gartenseite

Außenansicht Gartenseite

Eine wahre Perle! Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Niveau!

90461 Nürnberg

Einbauküche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.200,00 € / Monat

Warmmiete

1.420,00 € / Monat

Nebenkosten

220,00 € / Monat

Kaution

3.600,00 €

Baujahr

1961

Verfügbar ab

01.10.2024

Anzahl Bäder

1

Anzahl Terrassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Gehoben

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7016621

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/003-003/011555

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2021-04-20

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Öl, Erdgas leicht

gütig bis

2031-04-19

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

139,90 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

E

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1961

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen ruhigen Mehrfamilienhaus im Hochparterre bzw. im Erdgeschoss. Insgesamt wohnen hier weitere 5 Parteien, die schon seit mehreren Jahren aus diesem Haus ein harmonisches, erholsames zu Hause geschaffen haben. Die frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Design und höchsten Wohnkomfort. Bereits beim Betreten spürt man die Liebe zum Detail: Hochwertige Böden aus z.B. edlem Marmor und feinem Parkett verleihen der Wohnung eine elegante Atmosphäre. Das harmonische Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das separate WC für zusätzlichen Komfort sorgt.Die neu gestaltete Küche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das großzügige Schlafzimmer begeistert mit seiner charmanten Holzdecke und den maßgefertigten Einbauschränken – ein Raum, der Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Das Highlight der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer: Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Die kunstvollen Deckenarbeiten und der hochwertige Parkettboden unterstreichen den besonderen Charakter dieses Raumes. Von hier aus führt der Weg auf die teils überdachte Terrasse – der perfekte Ort für gemütliche Stunden im Freien. Wenige Stufen führen direkt in den gemeinschaftlich genutzten Garten, der Ruhe und Naturverbundenheit vermittelt.Über die Diele gelangt man ins Erdgeschoss, wo ein weiteres WC und ein vielseitig nutzbares Hobby- oder Arbeitszimmer mit neuem Vinylboden auf Sie warten. Auch hier bietet ein direkter Zugang zum Garten zusätzlichen Komfort. Optional kann eine geräumige Einzelgarage (27 Quadratmeter) angemietet werden, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet. Der Waschraum im Keller ist mit einem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet, und ein privates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Diese charmante Wohnung kombiniert stilvolle Handwerkskunst, hochwertigen Wohnkomfort und idyllische Außenbereiche und ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Wohnhaus bis 8 Einheiten
- Echtholzparkett
- EG mit Gartenanteil
- Balkon/Terrasse

- 2 Zimmer im Hochparterre, 1 Zimmer im Erdgeschoss

- Hochwertige Böden: Marmor, Parkett, Kork, Vinyl, Fliesen

- einzigartige Schreinerarbeiten an Decken, Böden & Einbauten

- ruhige Lage, trotzdem sehr gute Infrastruktur

- Bj 1961

- ca. 116 m² Wohnfl.

- Öl-Heizung (nicht in den Nebenkosten enthalten; Bestellung & Bezahlung vom Mieter selbst zu organsiieren)

- Warmwasseraufbereitung durch Gas-Durchlauferhitzer (separat von den Nebenkosten)

- gepflegtes, ruhiges 6-Parteien- Haus

- Teils überdachte Terrasse & Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens

- Einbauküche neu & in Miete inkludiert

- Wa-Ma-Anschluss im Keller in einem Waschraum

- Kellerabteil

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Der Stadtteil Hummelstein bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen. Auch die Südstadt von Nürnberg, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, ist schnell erreichbar.Die Lage ist zentral und dennoch ruhig, und es gibt viele Grünflächen in der Nähe, wie den Hummelsteiner Park, der sich hervorragend für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet. Fazit: Eine kleine grüne Oase inmitten von Nürnberg!

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Nürnberg

Olga Gomez Portaleoni
Marienstraße 1
90402 Nürnberg

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Diese Mietwohnung wird seit dem 03.10.2024 in der Kategorie Mietwohnungen in Nürnberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.