Frontansicht

Frontansicht

Tür zur Wohnung

Tür zur Wohnung

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich mit Küche

Wohn-/Essbereich mit Küche

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Zugang Balkon

Zugang Balkon

S/W Balkon

S/W Balkon

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad

Bad

Bad

Bad

Treppe zum DG

Treppe zum DG

DG

DG

DG

DG

Bad DG

Bad DG

Dusche DG

Dusche DG

Treppenhaus

Treppenhaus

Ansicht vom Garten

Ansicht vom Garten

Grundriss 2.OG

Grundriss 2.OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Moderne, kernsanierte 3,5 Zi.-Wohnung mit ausgebautem DG

70374 Stuttgart

Fußbodenheizung
Einbauküche
Fliesenboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

2.250,00 € / Monat

Nebenkosten

350,00 € / Monat

Kaution

4.500,00 €

Baujahr

1938

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

Neuwertig

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7016447

Anbieter-Objekt-Nr.

274078

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

58 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Kurzfristig können Sie diese ansprechende und neuwertige Etagen-Wohnung im 2.OG eines ruhig gelegenen, modernen, freistehenden 3-Familienhauses als Mieter beziehen.

Das komplette Haus wurde 2018 kernsaniert, neu ausgestattet und energieeffizient ausgebaut. Die Solaranlage auf dem Dach, welche die Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung unterstützt, die umfangreiche Wärmedämmung und die dreifachverglasten Fenster mit elektrischen Alurollläden tragen zu einem niedrigen Energieverbrauch bei, was sich in dem Energiebedarfsausweis Klasse B (58,6 kWh/(m²*a)) widerspiegelt.

Die weitläufige und lichtdurchflutete Wohnung (200,04 m2) wurde nach dem kompletten Umbau modern ausgebaut und ausgestattet. Sie besteht aus einer Ebene mit 117,78 m2 und einem ausgebauten DG mit 82,26 m2.

Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung und ein offenes, großzügiges und flexibles Raumkonzept.

Auf der ersten Ebene befinden sich:
- ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer zum Essraum hin offenen Einbauküche
(insgesamt ca. 70 m2)
- ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- ein helles Tageslichtbad mit Erlebnis-Walk-In-Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- ein Garderobenraum
- ein in die Wohnung integrierter Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- ein S/W-Balkon mit toller Aussicht und schönen Sonnenuntergängen.

Das mit 82,26 m2 geräumige, ausgebaute Dachgeschoss auf der zweiten Ebene oberhalb der Wohnung bietet Platz für einen großen Spielbereich, ein Büro oder einen Hobbyraum und verfügt über ein zweites Tageslichtbad mit ebenerdiger Regenwald-Dusche, Waschbecken und WC.

Alle bisher erfolgten Umbau- und Sanierungsmaßnahmen, wie auch die Möglichkeit persönliche Gestaltungswünsche kostenpflichtig zu realisieren, dank des flexiblen Raumkonzepts, gewährleisten ein komfortables, sorgenfreies Wohngefühl für die Zukunft.

Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- großzügiger, flexibler Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche (Cerankochfeld,
E-Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Edelstahlspüle, Kühlschrank
mit Gefrierfach) (insgesamt ca. 70 m2)
- geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- gefliestes Tageslichtbad mit Erlebnis-Walk-In-Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Garderobenraum
- zweites gefliestes Tageslichtbad mit ebenerdiger Regenwald-Dusche, Waschbecken
und WC (DG)
- Bodenbeläge: Designvinyl im Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Garderobe,
Laminat im DG, Fliesen in Bädern und Abstellraum
- 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster
- elektrische Alu-Rollläden
- Fußbodenheizung
- Parken an der Straße

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Haustiere sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer gehobenen, ruhigen Gegend in Stuttgart Bad Cannstatt, im exklusiven Wohngebiet "Im Geiger". In Fußreichweite haben Sie U- und S-Bahn-Anschluss. Zur nahgelegenen Infrastruktur gehören neben Kitas und Schulen auch gute Einkaufs-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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