Kernsanierte EG Wohnung 4 Zimmer+KDB, Terasse, Garten in Mönchengladbach nähe BAB A 52 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Kernsanierte Erdgeschosswohnung mit viel Tageslicht über zwei Ebenen zu vermieten.
Die Wohnung besteht aus
3 Zimmern (wahlweise Wohn- / Schlafzimmer)
1 Zimmer, welches in die Küche übergeht
Küche, Diele, Bad, 2 separaten WCs
HWR
Die ca. 123m² Wohnfläche setzen sich zusammen aus ca. 112 m² Wohnung und ca. 44 m² Terrasse, siehe Pläne im Anhang.
Die Wohnung ist komplett saniert, neue Fliesen 60 x 60 cm mit Fußbodenheizung, Granittreppe, die in den unteren Bereich führt, Bad mit Wandfliesen 30 x 60 cm , begehbare Dusche mit Echtglasabtrennung, Badewanne, neue weiße Türen 210 cm hoch, alle Fenster mit Dreifachverglasung und zur Straße zusätzlich Schallschutzfenster, Rollläden elektrisch. Deckenhöhe ca. 270 cm oben und ca. 240 cm unten.
Im unteren Bereich führt ein Terrassenschiebeelement auf die über 40 m² große Terrasse, die auch mit Fliesen 60 x 60 cm ausgelegt ist. Die Terrasse ist mit einer Granitmauer zum Garten eingebettet und über eine breite Granittreppe gelangt man in den komplett eingefriedeten Garten, der mit einer alten Stadtmauer eingefasst ist, die Wohnung ist tapeziert und weiß gestrichen, neue Gaszentralheizung wurde Ende 2023 eingebaut.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Der Garten ist zur Alleinnutzung daher nur an echten Gartenfreund !!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Mindestmietdauer 24 Monate, Kaution 3 Monatsmieten in bar, aufgrund des sanierten Zustandes nur an Nichtraucher zu vermieten, Mietzins auf Grundlage des Mietspiegels MG von 2024, je nach Nachfrage behalten wir uns einen Index- oder Staffelmietvertrag vor.
WICHTIG!!!!!!! WIR BITTEN ALLE INTERESSENTEN EIN KLEINES ANSCHREIBEN MIT DEN WICHTIGSTEN PUNKTEN, WIE Z.B. WIEVIEL LEUTE EINZIEHEN MÖCHTEN, BERUFLICHE TÄTIGKEIT, VIELLEICHT DAS
ALTER ODER WAS MAN SCHREIBEN MÖCHTE PER E-MAIL AN: berndvoncontzen@web.de ZU SENDEN !!!!!!
ANFRAGEN WO NUR STEHT HABE INTERESSE, ODER WIR BITTEN UM BESICHTIGUNG MÖCHTEN WIR NICHT MEHR BEANTWORTEN !!!!!, WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS !!!!Vielen Dank vorab !

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