3-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon (Neubau 2022, Luftwärmepumpe A+, kein Gas, kein Öl)

Objektbeschreibung

Helle, moderne Wohnung im 1. Obergeschoss der Georg-Huber-Str. 14a mit 3 Zimmern, Bad, Gäste-WC, Kellerabteil und großem Balkon (10m²).
Modernes, massives Gebäude in Ziegelbauweise mit sehr gutem Energiestandard
(Energiebedarf A+, 19,5 kWh(m²*a), mit modernster Luftwärmepumpe und Schallschutz / Wärmeschutz (dreifach-verglast)
Barrierefrei zugänglich im EG (Wohnungsebene) und Souterrain (Parkdeckebene) mit behindertengerechtem Aufzug.

KEIN ÖL UND KEIN GAS als Energieträger - moderne Luft-Wärme-Pumpe

Tolle Lage am Ortsrand, Blick ins Grüne
Fußläufig viele Geschäfte, Restaurants, Ärzte etc.

S-Bahn-Station S4, S6 Zorneding in 7 min zu Fuß erreichbar.
AA Vaterstetten an A99 in 6 min erreichbar.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Wohn- Esszimmer / Küche:
Bodentiefe Fenster + Terrassentüren zur Westseite mit langer Abendsonne und Sonnenuntergängen, Fenster auch zur Nordseite mit Blick ins Grüne.
3-fach Verglasung + elektrische Sonnenschutz -Raffstores
Fußbodenheizung einzeln steuerbar
Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett)
Multimediadose für TV/Telefon/Internet. Telekom ist Anschlusspartner im Haus.

Schlafzimmer / Arbeitszimmer:
3-fach verglaste Fenster, elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Raffstores
Comfort-Einzellüfter mit Pollenfiltermedium und Wärmerückgewinnung im
Schlafzimmer
Fußbodenheizung in den Zimmern einzeln steuerbar
Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett). Schlafzimmer mit 2 Fenstern (Ost + Nord), Arbeitszimmer zur Ostseite. Alle Fenster haben Blick ins Grüne.

Badezimmer:
Badewanne, bodenbündige Dusche mit Glaspendeltüre
Porzellan Waschtisch
Toilette
Fenster im Bad + zusätzliche, feuchtigkeitsgesteuerte Lüftung
Fußbodenheizung
großformatige, weiße Wandfliesen (weiß, matt, 30x60cm²)
Boden: großformatiges Feinsteinzeug, helles Braun, Rutschklasse 3

Zusätzliches Gäste-WC

Flur / Eingangsbereich:
Platz für Garderobe / Schrank
Verteilerkasten für Fußbodenheizung, Router – Anschlusskasten,
Sicherungskasten in Wand integriert
Holz-Vinyl-Boden mit wassergeführten Fußbodenheizung
weiße, matt – lackierte Holztüren in weißen Holzzargen

Terrasse nach Westen (10m²)
als zusätzlicher Lebensraum, Grillen erlaubt

Privater Spielplatz (eingezäunt)

Treppenhaus und Lift
Modernes Treppenhaus mit hellen Granitbelag und Edelstahlgeländer
Personenlift (Behindertengerecht mit Handlauf) vom Untergeschoss bis Dachgeschoss
Kellergeschoss (ebenfalls barrierefrei erschlossen, direkter Zugang zum Lift, Waschraum, Keller und Parkdeck)
Zur Wohnung gehören 1 Stellplatz im überdachten Parkdeck (55€) und ein Stellplatz im Außenbereich (33€).
privates Kellerabteil pro Wohnung ist enthalten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Übernahme der Miete durch Jobcenter nicht möglich.
Keine WG
Kein Verkauf
Keine Makler

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!