Maisonette-Wohnung mit Luxus-Einbauküche, Süd-West-Dachterrasse und 2 Balkonen in D-Niederkassel

Objektbeschreibung

Modernisiert und hochwertig ausgestattete lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung im 2.OG/DG mit Süd-West-Dachterrasse, Luxus-Einbauküche mit Kochinsel, zwei Balkonen etc.

Untere Ebene:
offener großzügiger Wohntrakt mit Süd-West-Balkon verbunden mit offener Küche und angeschlossenem Essbereich.
zzgl. separatem Schlaf- Arbeitszimmer mit kl. Balkon, Gästeduschbad und Vorraum mit Einbauschrank
sowie Gäste-WC und Abstellraum

Obere Ebene:
2 Schlafzimmer mit Masterbad, Ankleide, großer Süd-West-Dachterrasse, Hauswirtschaftsraum

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über zwei Wohnungseingänge auf der unteren und oberen Etage.
Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche Alpinweiß matt mit Siemens Induktionskochfläche mit integriertem Dunstabzug in der Kochinsel, zwei Siemens Backöfen, Geschirrspüler, Einbau-Kühlschrank in der Kochinsel, weiterer Kühl- und Gefrierschrank, Arbeitsplatten in Granit Nero Assuluto in matt etc.
Im unteren Bereich befindet sich ein Einbauschrank im Vorraum zum separaten Schlafzimmer/Gästeduschbad.

Im oberen Bereich ist die Diele mit einem Einbauschrank, das Masterbad mit Glasdusche, Badewanne, WC und großzügigem Waschtisch mit angefertigter Einbaukommode, Spiegel, Wandlampen etc.
und
der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wärmepumpentrockner
ausgestattet.

Sämtliche Böden sind mit einem massiven-Eicheparkett im französischen Fischgrat ausgestattet.
Türgriff- und Sicherheitsgarnituren im Design nach Max Burchartz in Nickel poliert.

In den Wohnräumen befinden sich Wand- und Deckenlampen, diese sind bereits mit MAWA-Designlampen ausgestattet (siehe Fotos).
CAD-Verkabelung in allen Wohnräumen mit Datenschrank etc.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird nur an langfristig orientierte Mieter vermietet, d.h. die ordentliche Kündigung wird für die Dauer von 4 Jahren mietvertraglich wechselseitig ausgeschlossen.

Ein späterer Erwerb der Wohnung durch den Mieter ist ggf. möglich.

Die Sanierung und Modernisierung der Dach- und Außenflächen der Dachterrasse und der gesamte Dachbereich ist bereits durch die WEG beschlossen und soll in 2024 erfolgen.

1 oder 2 TG-Stellplätze können optional für monatlich 110,- EUR angemietet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!