Investment Gelegenheit im Herzen Valencias

Objektbeschreibung

Liegt neben dem Fluss Turia und ist heute in einen 7 km langen Park umgewandelt, der sich durch die Stadt und vor den Serrano-Türmen erstreckt. 5 Gehminuten vom historischen Zentrum und der Altstadt entfernt. Blick auf den Turia-Fluss vorne und einen Innenhof hinten. Perfekte Lage im Zentrum.

Bei diesem Projekt im Jahr 2018 führten wir eine umfassende
Renovierung durch (alles von Grund auf neu) und vereinten zwei 187 m2 große Wohnungen zu einer 374 m2 großen Wohnung, die die gesamte erste Etage des Gebäudes einnimmt. Offiziell fertiggestellt im Jahr 2020. Ursprünglich als Hostal mit mehreren Zimmern und Mini-Apartments geplant und konzipiert (das Projekt ist noch
möglich), vermieten wir es derzeit kurz-, mittel- und langfristig in einer Kombination aus Zimmern und Mini-Apartments. Die Wohnung verfügt über insgesamt 16 Zimmer und 9 Badezimmer, aufgeteilt in 6 Mini-Apartments von ca. 40 m2 mit jeweils 2 Schlafzimmern, Kitchenette und Bad. 3 Schlafzimmer von ca. 20 m2 mit Kitchenette und Bad.
Die Wohnung verfügt über einen Innenpatio/Terrasse zur privaten Nutzung, von ca. 25 m², darunter ein Sitzbereich und ein Wäschebereich. Sowie eine Hauptküche und ein von allen Apartments gemeinsam genutztes Wohnzimmer. Jedes Mini-Apartment und jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Schloss und einen eigenen Zugang. Der Komplex/das Haus verfügt auf jeder Seite über zwei Haupteingänge mit Korridoren, die zu den Wohnungen/Zimmern auf jeder Seite führen und durch den Innenhof/die Terrasse verbunden sind. Im Projekt haben wir bereits die Möglichkeit vorgesehen, das Hauptwohnzimmer zu schließen und es zum Raum A1 hinzuzufügen (siehe Aufteilung in den Bildern) und es so auch in ein Mini-Apartment umzuwandeln. Aus diesem Grund haben wir dort eine flexible Wand installiert. Gewinn auf den ungefähren Verkaufspreis bei Vermietung: Langfristige Vermietung (Jahre): 5 % netto und 8 % brutto. Mittelfristig (Monate): 7 % netto Kurzfristig (Tage und Wochen): 9,5 % netto, 14 % brutto (Nettoeinkommen berechnet auf Grundlage meiner eigenen Mietkosten, Reparaturkosten, Verwaltungskosten und Steuersätze) In diesem Moment vermiete ich 3 Mini-Apartments und ein Zimmer auf Kurzzeitbasis, der Rest auf Lang- und Mittelfristbasis mit jährlicher und monatlicher Verlängerung.

Alle Zimmer verfügen über WLAN und Smart-TV. Einige verfügen über eine eigene Waschmaschine. Die Küche verfügt normalerweise über einen Minikühlschrank, eine Mikrowelle, einen Wasserkocher, eine Kaffeemaschine usw.

Bei den Bildern, die Sie sehen, handelt es sich um Bilder des Mini-Apartments A2B2, A4B4 und der Zimmer B8, A1 sowie der Hauptküche, der Terrasse, der Waschküche und der Aussicht von der Hauptküche auf den Fluss. Die im Bild hinzugefügte Verteilung.

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Ausstattung

Terrasse, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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