Gartenwohnung im Jugendstilhaus mit 2 Terassen, 2 Balkonen und einem Hobbyraum

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/233958/

Sie mieten eine großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung mit eigenem Garten zur Alleinnutzung, 2 Terrassen und 2 Balkonen und einem zusätzlichen Hobbyraum (über den Garten erreichbar) im EG eines Jugendstilhauses mit insgesamt 6 Parteien im Düsseldorfer Zooviertel.

Der Garten kann direkt von der Wohnung betreten werden und steht Ihnen zur Alleinnutzung zur Verfügung. Eine Seltenheit mitten in der Stadt.

Das Haus bietet zudem einen repräsentativen Eingangsbereich aus Marmor, Messing und einem Original-Holztreppenhaus.

Mit ihren 3 Zimmern erstreckt sich die Wohnung über geräumige ca. 95m2 inkl. 2 Terrassen und 2 Balkonen (zu ca. 10% berücksichtigt) und teilt sich auf in einen riesigen Wohn-Essbereich mit offener Küche inkl. Einbauküche und bietet direkten Zugang auf den Balkon und zum Garten. Der Wohn-Essbereich bietet außerdem den Zutritt ins Schlafzimmer. Am Schlafzimmer befindet sich noch ein begehbarer Kleiderschrank in der Größe eines kleinen Raums.
Das dritte Zimmer kann optimal als Büro genutzt werden und kann direkt von der Eingangsdiele erreicht werden.

Des Weiteren bietet die Wohnung ein innenliegendes Badezimmer mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Regendusche mit 3- Wege Unterputz Duscharmatur, eine ”Kaldewei” Badewanne aus Stahl-Emaille, Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit dunkel-/grautönen und die restlichen Räumlichkeiten mit beigefarbenen Fliesen verlegt.

Das Wohn-und Schlafzimmer sind zum Garten hin ausgerichtet und bieten somit absolute Ruhe und einen schönen Grünblick, lediglich das dritte Zimmer liegt zur Straßenseite. Ferner befindet sich in einem der beiden Balkone eine praktische Abstellkammer.

Ein separater Kellerraum (zusätzlich zu dem Hobbyraum) gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist frisch gestrichen worden. Alle Lichtschalter und Steckdosen wurden ausgetauscht. Kühlschrank (side-by-side), Mikrowelle und Backofen sind neu.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Garten und der Hobby raum stehen Ihnen exklusiv zur Verfügung.

Das Video zeigt die Wohnung vor der Renovierung.

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