Einzigartige Wohlfühloase: Großzügige Luxuswohnung im Düsseldorfer Zooviertel

Objektbeschreibung

Diese exklusive, frisch sanierte Luxuswohnung im begehrten Düsseldorfer Zooviertel bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche und zwei Ebenen höchsten Wohnkomfort und eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offene Wohn- und Küchenbereich, der sich über großzügige ca. 65 m² erstreckt. Von der stilvollen Designerküche aus eröffnet sich ein weiter Blick durch das Wohnzimmer in den eigenen, liebevoll gestalteten Garten. Die nahtlose Verbindung von Innen- und Außenbereich wird durch die angrenzende ca. 70 m² große teilüberdachte Terrasse verstärkt, die den Wohnraum nach draußen erweitert und ideale Bedingungen für gesellige Abende mit Gästen schafft.

Die Wohnung ist mit einer fortschrittlichen SmartHome-Technologie ausgestattet, die erheblich mehr Komfort und Praktikabilität bietet. Über ein zentrales System lassen sich Beleuchtung, Heizung, und Sicherheitssysteme bequem steuern. Das durchdachte Lichtkonzept, das durch LED-beleuchtete Schattenfugen in den Wohnräumen ein stimmungsvolles Ambiente erzeugt, passt sich dank integrierter Bewegungsmelder automatisch an Ihre Bedürfnisse an. Mit dem SmartHome können Sie die Wohnung individuell an Ihren Lebensrhytmus anpassen bspw. durch Aufwach-, Nacht- oder Gästemodi. Die Verschmelzung von modernster Technik und hochwertigem Design sorgt für ein einzigartiges Wohnerlebnis. Dank Glasfaseranschluss und Wallbox hat diese Wohnung eine echte Zukunftsperspektive!

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und diskrete Lage der Wohnung, die sich auch im Garten widerspiegelt. Der nahezu uneinsehbare Garten bietet mit seinen knapp 350 m² eine Oase der Entspannung. Hier können Sie den Tag in absoluter Ruhe ausklingen lassen, während das Smart-Bewässerungssystem den Garten jederzeit in einem gepflegten Zustand hält. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Raumverhältnissen und einem harmonischen Außenbereich macht diese Wohnung zu einem wahren Juwel im Herzen des Zooviertels.

Die Wohnung befindet sich in der finalen Phase des Umbaus und wird voraussichtlich bis zum 20.9.2024 fertiggestellt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2024 umfangreich modernisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Hierbei wurden u.a. die Elektrik und die Rohrleitungen erneuert, eine hochmoderne Smarthome-Technologie integriert und neue Fenster sowie Heizkörper installiert. Das Badezimmer erstrahlt in modernem Design und bietet eine exklusive Ausstattung. Im Außenbereich überzeugt die großzügige, neu angelegte Terrasse mit einer Größe von 65 m² und integriertem Beleuchtungskonzept. Der angrenzende Garten mit einer Fläche von knapp 400 m² ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Smart-Bewässerungssystem sowie einen idyllischen Teich.

Auf einen Blick:
- ca. 350 m² Garten zzgl. Terrasse
- Nolte Designerküche inkl. Quooker, Downdraftsystem, LED-Beleuchtung etc.
- Parkett, Fliesen und Natursteinboden
- Teilmöbliert (Wandschränke, Badschränke etc.)
- Hochwertige Ausstattung (Design-Heizkörper, Holzfurnierwand, Spots & LED-Leuchten)
- SmartHome inkl. Lichtkonzept mit integrierter Sicherheitsanlage
- Neues Bad inkl. Rohrleitungen
- Hochwertige Gartenanlage mit Teich, Beleuchtung und Steckdosen
- Smarte Bewässerungsanlage für den Rasen
- Wallbox in der Garage
- Glasfaseranschluss + zahlreiche LAN-Dosen
- 3fach verglaste Fenster inkl. Pilzkopfverrieglung
- Zwei Aus- und Eingänge zur Wohnung + Gartentor

Das SmartHome sowie die Bewässerungsanlage können Sie nach Ihren Wünschen erweitern, wir beraten Sie gerne.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zur Wohnung gehört eine geräumige Garage mit einer modernen Wallbox für E-Fahrzeuge, zudem steht ein Stellplatz direkt davor zur Verfügung. Die Sicherheit wird durch eine installierte, Alarmanlage (nicht zertifiziert) erhöht. Die Wohnung bietet durch ihre umfassende Modernisierung und hochwertige Ausstattung eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer der besten Lagen Düsseldorfs.
Wohnflächenberechnung nach DIN277 (Terrasse 50% wegen Teilüberdachung / Eingebunden in das Wohnkonzept).
Hund nicht inklusive ;)