66976 RODALBEN, Maisonettewohnung, 5-Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 2-Fam-Haus, Garten

Objektbeschreibung

RODALBEN AUF DEM LOHN, DIREKT AM ZENTRUM UND MIT DIREKTEM ANSCHLUSS AN ALLE FERNSTRASSEN IN RUHIGER SEITENSTRASSE:
Außergewöhnlich schöne Maisonettewohnung in Zweifamilienhaus mit Garten, die 5-Zimmer-Wohnung geht über 2 Etagen, Miete 940 €.
Garage im Haus zusätzlich 45 € Miete.

Außerdem: 1-Zimmer-Apartment, siehe „Sonstiges“

In case you do want to apply please give detailled informations.
Falls Interesse besteht, wird um eine aussagekräftige Bewerbung gebeten.

In der ersten Etage (ca 100 qm) der Wohnung (das entspricht der zweiten Etage des Hauses) befinden sich die Wohnküche, ein Bad mit Wanne und Dusche und 3 Zimmer. In diesem Stockwerk gibt es 2 Balkone, einen großen über die ganze Länge des Hauses und einen kleinen zur Rückseite.
Über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreicht man das Dachgeschoß (in offener Bauweise bezüglich des Daches, Höhe vom Boden bis zur Spitze des Daches ca. 3,10 m), mit 2 großen Zimmern:
- Das 2. Zimmer im Dachgeschoß ist in offener Bauweise angelegt, dort gibt es einen offenen Kamin mit Heizfunktion
- im anderen Zimmer gibt es ein Gästebad mit Toilette und Dusche.
Die Fläche entspricht der des OG abzüglich Kammern und schräge Wände.
Im Keller gibt es einen Waschraum für die Waschmaschinen und Trockengeräte und einen eigenen Trockenraum.

Der Energieverbrauchskennwert entspricht einem "gut modernisierten Wohnhaus", der sich durch den Einbau neuer Fenster noch verbessert hat.

Eigene Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
Die Höhe der monatlichen Abschlagszahlungen für Nebenkosten werden der Personenzahl angepasst und selbstverständlich wird einmal jährlich korrekt abgerechnet.

Im Keller gibt es einen Waschraum für die Waschmaschinen und Trockengeräte und einen eigenen Trockenraum.

Das Zweifamilienhaus ist umgeben von Bepflanzung und Rasenfläche und einer gefliesten Terrasse.
Aus den Fenstern und vom Balkon aus hat man einen grandiosen Blick.

Die Wohnung kann auch ohne die Garage angemietet werden, es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße. Die Netto-Miete für die Wohnung ohne Garage beträgt 940 €.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist insgesamt von sehr guter Qualität.
Der Boden ist durchgehend mit Terrakotta gefliest.
Die Fenster und Balkontüren sind aus Aluminium mit Isolierglas und wurden 2023 komplett erneuert, um ein noch sparsameres Heizen zu ermöglichen.

Im Bad gibt es durch ein eingebautes Regal viel Abstellfläche.

Die Küche ist nicht möbliert, ggf. kann sie vom Vormieter abgelöst und übernommen werden.

Das Dachgeschoß mit sehr hohen Räumen (lichte Balken) ist mit hellem Holz ausgekleidet.
Der Energieverbrauchskennwert entspricht einem "gut modernisierten Wohnhaus", der sich durch den Einbau neuer Fenster noch verbessert hat.

Eigene Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
Die Höhe der monatlichen Abschlagszahlungen für Nebenkosten werden der Personenzahl angepasst und selbstverständlich wird einmal jährlich korrekt abgerechnet.

Der Energieverbrauchskennwert entspricht einem "gut modernisierten Wohnhaus", der sich durch den Einbau neuer Fenster noch verbessert hat.

Eigene Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden.
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
Die Höhe der monatlichen Abschlagszahlungen für Nebenkosten werden der Personenzahl angepasst und selbstverständlich wird einmal jährlich korrekt abgerechnet.

Große Stauflächen sind in den 2 Kammern, die sich an den Längsseiten des Obergeschosses im unteren Bereich der schiefen Wände befinden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Energieverbrauchskennwert entspricht einem "gut modernisierten Wohnhaus", der sich durch den Einbau neuer Fenster noch verbessert hat.

Schönes 1-Zimmer-Apartment mit Kochnische und Bad, ca 35qm, frei nach Vereinbarung im Parterre des Hauses zu 320 € + BK.

Folgende Nachweise sind zwingend erforderlich:
- positive Schufaauskunft
- Einkommensnachweis
- Vorvermieterbescheinigung
- Selbstauskunft