Erstbezug, ruhig gelegen, großzügiges, ansprechendes grünes Ambiente, Aufzug, TG,

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Neu-Anspach bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl.

Vom Moment des Ankommens an Ihrer komfortablen Tiefgarage, die per Aufzug mit Ihrer Wohnung erreichbar ist, bis hin zum Betreten der großzügigen Räumlichkeiten werden Sie von Luxus und Komfort umgeben sein.

Ein schönes Merkmal dieser Neubauwohnung ist zweifellos der großzügige und ruhige Balkon der komplett überdacht ist. Hier können Sie entspannen oder einfach die Sonne genießen - ein Ort der Ruhe und Erholung mitten in der Stadt. Der Balkon ist vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich.

Der offene, helle Grundriss der Wohnung schafft eine einladende Atmosphäre und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Moderne und hochwertige Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, um ein Höchstmaß an Wohnkomfort zu gewährleisten.

Das Badezimmer ist mit modernen Badmöbeln und einer ebenerdigen Echtglasdusche ausgestattet, die Ihnen jeden Morgen einen Hauch von Luxus bietet. Das zweite Gästebad hat ebenfalls eine Echtglasdusche

Für Entertainment und Konnektivität ist gesorgt: Jeder Wohnraum verfügt über einen Sat-Anschluss und Gigabit Ethernet, und dank der bereits verfügbaren Glasfaser der Telekom sind Sie stets schnell und zuverlässig online.

Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Helle Bodenbeläge von Kandel (Österreich) und Cerabella (Italien) in allen Wohnräumen
- Echter Telekom-Glasfaseranschluss bis in die Wohnung (FTTH)
- Eigenes Gigabit-Netzwerk
- UHD-fähiger TV-Anschluss in jedem Wohnraum durch SAT TV
- Aufzug für bequemen Zugang zur Wohnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Bodentiefe Fenster mit Außenrolladen und elektrischem Antrieb, Smart-Home integrierbar
- Gegensprechanlage mit Video
- Tageslichtbad mit Dusche, Rainshower und Temperaturvorwahl von Villeroy & Boch, Laufen und Grohe
- Ebenerdige Dusche mit Glaswange von Kaldewei
- Edelstahlgeländer im Treppenhaus, Balkon mit Glasbrüstung und Sichtschutz Made in Neu-Anspach
- Gemauerter Kellerraum, Wasch- und Trockenraum
- Tiefgarage im Objekt für Auto/Fahrrad/Motorrad
- Strom- und Wärmeversorgung mit Photovoltaik und Kraft-Wärme-Kopplung (Erdgas), Sonnenstromspeicherung in Batterie
- Wallbox zum Laden von E-Autos mit vor Ort erzeugtem PV-Strom
- Sie können den vor Ort erzeugten Solar- und KWK-Strom zu günstigen Preisen beziehen. Dazu wird ein separater Liefervertrag geschlossen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die moderne Bauweise sorgt für geringe Heiz- und Nebenkosten, verglichen mit vielen anderen Wohnungen. Sie enthalten den kalkulierten Heizwärmebedarf und den geschätzten Verbrauch an Warm- und Kaltwasser, Versicherungen, öffentlichen Abgaben, Aufzugbetrieb und die Grundstückspflege.

Die grosszügige PV-Anlage mit Batteriespeicher versorgt Sie und Ihr E-Auto nahezu vollständig mit Sonnenstrom. Ergänzend produziert eine Kraftwärmekopplung Strom und Heizwärme am Objekt.

Die Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet und nicht in der Warmmiete enthalten.
Bildnachweis:
Schindler Aufzüge und Fahrtreppen GmbH (Schindler Deutschland) Die Bilder im Inserat stammen aus der baugleichen Wohnung im 1. Bauabschnitt.

Im Nachbargebäude gibt es auch weitere 2- und 3-Zimmer Wohnungen. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Sehr geehrte Makler, Immobilienbüros etc. Wir schätzen Ihr großes Interesse an diesem Objekt, jedoch bitten wir Sie von Anfragen zum Verkauf abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!