Attraktives Grundstück mit EFH in zentraler Lage Quickborns

Objektbeschreibung

OHNE PROVISION direkt vom Eigentümer steht dieses attraktive Grundstück zum Verkauf, bebaut mit einem Einfamilienhaus und separater Garage in begehrter Lage im Zentrum von Quickborn bei Hamburg. Das Grundstück ist ideal für junge Familien, Bauträger oder Investoren. Neben dem Haupthaus (Bj.1934, renov.1972) befindet sich eine Garage in Massivbauweise (Bj.1987) sowie ein Blockbohlenhaus im großen und naturnahen Garten mit altem Pflanzenbestand.

--- Grundstücksfläche 965 m2, Wohnfläche ca.112 m2
--- Wohnhaus renovierungs-/modernisierungsbedürftig
--- teilunterkellert
--- Erdgas-Zentralheizung
--- alle Fenster mit Doppelverglasung
--- 1972 Haus Umklinkerung, Dachpfannen erneuert
--- Garage Nutzfläche ca.18m2, hell verklinkert
--- begehrte Südwest-Ausrichtung des Gartens
--- Energiebedarfsausweis liegt vor (Endenergiebedarf
453 kWh/(m2*a), Erdgaszentralheizung, Energieeffizienzklasse H
--- Gemessener durchschnittlicher Gas-Energieverbrauch über sechs Jahre bei zwei
Bewohnern: 26778 kWh/Jahr
--- Durch den mehrschaligen Aussenwandaufbau des Hauses bietet sich eine sehr kostengünstige Möglichkeit der Wärmeisolierung mittels Einblastechnik an, zB mit Steinwolle.
--- Für evtl. Neubebauung sind ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus bei Anpassung an die Nachbarbebauung denkbar, gemäß §34 BauGB. Auskünfte erteilt das Bauamt Elmshorn.

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Ausstattung

Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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