Sehr gepflegtes und ruhig gelegenes EFH zu verkaufen

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde 1998 in Massivbauweise (Kalksandsteinmauerwerk) auf Bodenplatte auf einem 1077 m² großen Grundstück im OT Stapelmoorerheide erbaut.

Ein Glasfaseranschluss, SAT-TV sowie ein Anschluss an die örtliche Ver- und Entsorgung sind vorhanden. Ein Energieverbrauchsausweis vom März 2021 liegt vor – gültig bis 18.03.2031 (Endenergieverbrauch Klasse D/ Primärenergieverbrauch Klasse C).

Die großzügig angelegte gepflasterte Auffahrt bietet Platz für bis zu fünf Fahrzeuge. Die mit einem elektrischen Garagentor ausgestattete und durch zwei Heizkörper beheizbare Garage bietet Platz für bis zu zwei PKW.
Im hinteren Teil der Garage schließt sich seitlich ein heller und ebenso beheizbarer Werkraum an, der neben diversen Steckdosen auch mit einem Starkstromanschluß ausgestattet ist. Über der Garage befindet sich auf der gesamten Länge und Breite ein kleiner ausbaufähiger Dachboden, der bereits beidseitig über Tageslicht spendende Fenster verfügt.

Beim Betreten des großzügig geschnittenen Flurs fällt direkt die honigfarbene Massivholztreppe zur Rechten ins Auge, die in das Obergeschoss führt. Im gesamten Erd- und Obergeschoss sind die Decken mit hochwertiger Holzvertäfelung und größtenteils modernen LED-Spots versehen.

Vom Flur aus gelangt man in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier sorgt neben der Heizung ein 2022 in moderner Optik neu aufgebaute Warmluftofen mit einem Ofeneinsatz der neuesten Generation für wohlige Wärme. Die honigfarbene hochwertige Holzdecke bietet ein weiteres optisches Highlight. Die zwei- bzw. dreiflügeligen Fenster auf zwei Seiten des Zimmers sorgen tagsüber für viel Licht. Die Wände wurden 2022 neu gestrichen.

Bei der angrenzend gelegenen und ebenso großzügig geschnittenen Küche in Landhausoptik wurden der Herd, der Geschirrspüler, die Spüle und die Arbeitsplatte 2022 erneuert; die Dunstabzugshaube 2025. Der Boden ist mit Steinplatten belegt, die von einer Fußbodenheizung erwärmt werden. Die bodentiefen Fenster lassen auf zwei Seiten des Raumes reichlich Licht hinein und gewähren Zugang zur rückwärtig gelegenen Terrasse.

Zudem findet man im EG ein Lesezimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche und WC sowie eine Gästetoilette.
Durch einen anschließenden kleinen Flur gelangt man zum gefließten und mit zwei Heizkörpern ausgestatteten geräumigen HWR, in dem sich die Wolf Gastherme sowie ein Anschluß für Waschmaschine und Trockner befinden.

Die an die Küche angrenzende Terrasse ist durch eine pflegeleichte Kirschlorbeerhecke uneinsehbar, so daß man einen ungestörten Blick auf den gepflegten Garten hat. Hier findet man dank der mit speziellem Sonnenschutzglas ausgestatteten Terrassenüberdachung auch an heißen Sommertagen ein kühles Plätzchen zum Verweilen und kann die Aussicht auf die hinter dem Grundstück aufragenden Bäume genießen.

Das OG erreicht man über die massive Holztreppe. Dort liegen drei Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichbad. Dieses wartet neben einem Heizkörper auch mit einem beheizbaren dunkelblau gefliestem Boden auf. Eine bodentiefe Dusche der Marke Kaldewei und ein Whirlpool sorgen für Badespaß oder eine schnelle Abkühlung für zwischendurch. Ein Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine ist ebenso vorhanden. Die Wandfliesen, die Toilette mit Unterputz-Spülkasten und die Dusche wurden 2022 erneuert. Das große einflügelige Fenster ist mit einer Milchglasscheibe versehen.

Im Flur befindet sich eine Dachluke mit Einschubtreppe, die zum Dachboden führt. Dieser bietet über die gesamte Länge und Breite des Hauses viel Stauraum und verfügt mit ca. 2,60 m Giebelhöhe über eine mehr als ausreichende Raumhöhe.

Aufgrund der baulichen Gegebenheiten können die beiden Geschosse mit wenig Aufwand in separate Wohneinheiten umgebaut werden.

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Highlights auf einen Blick:

Glasfaseranschluß

2016 – neue Dacheindeckung Tondachziegel schwarz inkl. Isolierung in Haus und Garage
2016 – neue Terrassenüberdachung mit Sonnenschutzglas
2016 – neue Gasbrennwerttherme Wolf Mod. CGS-2-24/200 24 KW (bei uns jährlich geprüft und in Stand gehalten)

2017 – neue Kunststoffisolierglasfenster und Haustüranlage mit 3-fach Verglasung (Schallschutzglas)

2022 – Wohnzimmer: neu aufgemauerter deckenhoher Warmluftofen der neuesten Generation
2022 – Küche: Geschirrspüler Siemens / Elektroherd Bosch / Spüle Franke / Arbeitsplatte neu
2022 – Bad OG: deckenhohe Wandfliesen / bodentiefe Dusche / Wand-WC inkl. Unterputzspülkasten neu
2022 – EG: Flur Laminat- und Lesezimmer Vinylboden neu verlegt
2022 – Neuanstriche durch Fachbetrieb: HWR/ Garage/ Werkraum/ Wohnzimmer/ Lesezimmer/ teilweise die Räume des OG
2022 – Neuanlage Garten inkl. Rasen durch GaLa-Fachbetrieb

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Auf Wunsch können wir Ihnen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten gerne ein PDF-Exposé mit ausführlicher Beschreibung und Bebilderung zur Verfügung stellen.

Besichtigungstermine können selbstverständlich gerne vorab vereinbart werden.

Alle gemachten Angaben erfolgten nach bestem Wissen. Dennoch sind Fehler in der Beschreibung nicht ausgeschlossen. Daher dienen die Angaben nicht als zugesicherte Eigenschaften des Hauses, sondern stellen lediglich eine Beschreibung dar.