Kernsanierte Doppelhaushälfte in Hamburg-Heimfeld zu verkaufen

Objektbeschreibung

Makleranfragen nicht erwünscht!

Kernsanierte Doppelhaushälfte mit Gästetrakt im Keller und 195 qm Wohn- und Nutzfläche in Hamburg - Heimfeld von privat zu verkaufen.

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit 7 Zimmer, 2 Badezimmer und einen ausgebauten Keller, vielfältigen Raum für Ihre Wohnideen – ob Familie, Homeoffice oder Hobby und befindet sich in verkehrsberuhigter, familienfreundlicher Lage von Hamburg-Heimfeld.

Die Immobilie wurde in den letzten beiden Jahren hochwertig kernsaniert und Sie haben die Möglichkeit Ihren Wohntraum selber zu gestalten.

Individueller Innenausbau möglich: Die Immobilie wird ohne Küche, Bodenbeläge, Fliesen, Armaturen und Innentüren übergeben. Bei Bedarf kann das Haus auch Bezugsfertig gekauft werden. Wir sind kein Bauträger und würden es nach Absprache mit Ihnen privat fertigstellen.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großzügiger Fensterfront, die einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten freigibt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes, großes Badezimmer runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.
Der Kellerbereich punktet mit einem großzügigen Hauswirtschaftsraum, einem weiteren Badezimmer sowie zwei vielseitig nutzbaren Zimmern – perfekt für Gäste, Hobby oder Fitness.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Kernsanierung in den Jahren 2023 bis 2025:

• Massiver Mauerwerksanbau im Erdgeschoss, der den Wohn- und Terrassenbereich sowie den Windfang großzügig erweitert
• Neue Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem – energetisch effizienter Aufbau inklusive Kellerabdichtung
• Moderne Luft-Wärme-Pumpe zur energieeffizienten Wärmeversorgung
• Erhöhter Schallschutz im Wohnbereich für mehr Ruhe und Wohnkomfort
• Neue, energiesparende Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
• Hochwertige Hauseingangstür sowie großflächige Terrassentür für ein helles, einladendes Ambiente
• Alle Innenwände neu verputzt bzw. verspachtelt für moderne, glatte Oberflächen
• Innenwände im EG und DG glatt verspachtelt und mit hochwertigem Malervlies sowie weißem Qualitätsanstrich versehen
• Optimierte Grundrissgestaltung im Erdgeschoss – für ein offenes, funktionales Wohnkonzept
• Komplett erneuertes Satteldach mit zwei Gauben, hochwertig verkleidet mit langlebigem Resopal in Anthrazit
• Flachdach des Erdgeschoss-Anbaus vollständig erneuert und fachgerecht abgedichtet
• Neuer Estrich im gesamten Haus fachgerecht verlegt
• Moderne Badezimmergestaltung mit bodengleichen Duschen für barrierefreien Komfort
• Komplett neue Elektroinstallation inkl. Fußbodenheizung, raumweise steuerbar für maximalen Wohnkomfort, dimmbare LED-Spots im Flur und Wohnzimmerbereich im Erdgeschoss
• Zwei neue elegante Treppen aus hochwertigem Eichenholz, stilvoll und langlebig

Die Außenanlage wurde komplett neugestaltet:
- Elegante italienische Bodenfliesen im Eingangsbereich und auf der Terrasse (bei Mortensen Hamburg gekauft)
- Neuer tragfähiger Untergrund für langfristige Stabilität
- Verlegung neuer Pflastersteine für die gesamte Auffahrt
- Zaun zur Nachbarseite zur optischen und funktionalen Trennung der Auffahrt
- Hochwertiges elektrisches Einfahrtstor mit stilvollem Design
- Dekorative Außenpaneele beidseitig zur optischen Aufwertung und Privatsphäre
- Umzäunung des gesamten Grundstücks inkl. Sichtschutz-Elementen für mehr Privatsphäre
- Neu verlegter Rollrasen auf ca. 250 m² - pflegeleicht und sofort nutzbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und nur bei ernsthaftem Kaufinteresse.
Wir bitten höflich, von unverbindlichen Besichtigungsterminen ohne konkreten Hintergrund abzusehen.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens sowie Ihrer Kontaktdaten schriftlich an uns. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!