Wohlfühl-Oase in Vonderort: Zwei charmante Häuser auf großem Grundstück mit viel Raum für Ihre Ideen

Objektbeschreibung

Diese beiden charmanten Häuser bieten viel Platz, Potenzial und Flexibilität – perfekt für Familien, die mehr Raum brauchen, oder für Investoren, die ein solides Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die beiden Grundstücke grenzen direkt aneinander, sodass sie als ein großes Grundstück genutzt werden können. Zur Zeit ist dort ein parkähnlicher Garten angelegt.

Das erste Haus, ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960, liegt auf einem 748 m² großen Grundstück und bietet etwa 205 m² Wohnfläche. Es besteht aus insgesamt 9 Zimmern, darunter 3 Bäder. Ein modernisiertes Bad im Erdgeschoss bietet ein schönes Highlight. Die hochwertige Innenausstattung (z. B. Echtholztüren, Parkett im OG, Solnhofener Natursteinfliesen im EG) sorgt für ein angenehmes Wohnen. Die Wohnung im 1. OG ist vermietet und bietet eine Dachterrasse, die einen schönen Blick auf den Garten gewährt. Der Garten selbst ist großzügig und lädt mit altem Baumbestand zum Entspannen ein. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hat ein eigenes WC und bietet weiteren Raum zum Wohnen oder zur kreativen Nutzung. Neben dem Haus gibt es eine Garage mit einer Einfahrt. Das Haus ist vollunterkellert.

Das zweite Haus ist ein Einfamilienhaus, das um 1900 errichtet wurde und sich auf einem 633 m² großen Grundstück befindet. Es bietet etwa 88 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern. Die Außenfassade wurde regelmäßig instandgehalten und teilweise gedämmt. Die Fenster sind zweifach verglast. Es wird derzeit mit einer Kokszentralheizung beheizt, die vom Mieter installiert wurde. Der hintere Anbau kann als Abstell- oder Werkraum, bzw. Hobbyraum genutzt oder als weiteres Zimmer ausgebaut werden. Der Garten des Hauses bietet ebenfalls viel Raum zur Entfaltung. Das gesamte Haus ist vermietet.

Beide Häuser bieten eine solide Bausubstanz und ein hervorragendes Potenzial zur Modernisierung.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Zweifamilienhaus (1960): ca. 205 m² Wohnfläche auf einem 748 m² Grundstück
- Einfamilienhaus (ca. 1900): ca. 88 m² Wohnfläche auf einem 633 m² Grundstück
- Direkt aneinandergrenzende Grundstücke – Möglichkeit, ein großes Grundstück zu bilden

Zweifamilienhaus:
- Gedämmte, teilweise verklinkerte Fassade
- Dachterrasse mit schönem Blick auf den Garten
- Echtholztüren
- Großzügige, teilweise 2-fach verglaste Fenster
- Hochwertige Böden (Solnhofener Naturstein im EG, Eichenparket im 1. OG)
- Modernisiertes Bad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche
- Öl-Zentralheizung (Energieausweis Klasse E)
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- Garage und Stellplatz

Einfamilienhaus:
- Teilweise gedämmte Fassade
- Holzfußböden im Erdgeschoss
- Koks-Zentralheizung (Energieausweis Klasse H)
- 5 Zimmer und großzügiger Garten
- Vorhandener Anbau als Ausbaureserve

- Beide Häuser verfügen über große, gepflegte Gärten mit alten Baumbeständen
- Beide Häuser sind derzeit teilweise vermietet, mit monatlichen Mieteinnahmen von 374 € für die Wohnung im 1. OG des Zweifamilienhauses und 350 € für das Einfamilienhaus
- Viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial für Modernisierungen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

- Die Innenaufnahmen im Inserat zeigen ausschließlich das Zweifamilienhaus. Vom Einfamilienhaus liegen derzeit keine Innenfotos vor, da es aktuell vermietet ist und aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter keine Aufnahmen gemacht wurden.

- Setzungsriss im Anbau des Zweifamilienhauses: Ein kleiner Riss in der Wand wurde bereits seit mehreren Jahren überwacht und hat sich nicht vergrößert. Eine fachgerechte Reparatur und Abdichtung sind im Rahmen einer Renovierung möglich.

- Die Wohnung im Zweifamilienhaus sowie das Einfamilienhaus sind seit längerer Zeit zuverlässig vermietet, wodurch eine stabile Mieteinnahme gewährleistet ist. Eine attraktive Möglichkeit wäre, den derzeit ungenutzten Wohnraum von ca. 120 m² nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und selbst zu bewohnen, während die bestehenden Mieteinnahmen zur Finanzierung dienen.

- Beide Immobilien werden aktuell bevorzugt gemeinsam angeboten, da sie durch die angrenzenden Grundstücke vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein separater Verkauf der Objekte ist bei entsprechendem Interesse jedoch nicht ausgeschlossen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!