Familienidyll mit Charme auf 143 qm – Reihenmittelhaus MA-Gartenstadt mit Winter-und Naturgarten

Objektbeschreibung

Ich freue mich, Ihnen heute ein charmantes und großzügiges Reihenmittelhaus mit Wintergarten in beliebter und ruhiger Lage von Mannheim-Gartenstadt - Umgebung Oberlinweg - präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1961 errichtete Haus steht auf einem ca. 293 m² großen Erbbaurechtsgrundstück, vergeben durch die Stiftung Schönau, und bietet rund 143 m² Wohnfläche.

Die direkte Nähe zur Natur, das gewachsene Wohnumfeld und der familienfreundliche Charakter machen diese Immobilie besonders attraktiv. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Individualisten mit dem Wunsch nach Raum, Garten und Gestaltungsspielraum.

Das Haus ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei. Mit überschaubaren Modernisierungen lässt sich ein stilvolles Zuhause mit viel Potenzial verwirklichen.

👉 Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Objektart: Reihenmittelhaus (zweiseitig angebaut)

Ort: 68305 Mannheim-Gartenstadt - Nähe Oberlinweg, Kirchwaldstrasse ( genaue Angaben bei Besichtigung)

Baujahr: 1961 – Wintergartenanbau Ende 2017

Wohnfläche: ca. 143 m²

Grundstücksfläche: ca. 293 m² (Erbbaurecht – Stiftung Schönau)

Zimmeranzahl: 5,5 Zimmer

Verfügbar ab: sofort

Erbbauzins: 557 €/Jahr – ab 11/2025: 724,99€/Jahr

Erbbaurechtslaufzeit: bis 2061

Keller: voll unterkellert

Dachgeschoss: ausgebaut

Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2015), Modernisierung empfohlen

Besonderheit: Gemauerter Kachelofen im Wohnbereich


Highlights & Ausstattung

Wintergarten (2017): großzügig & hell – ca. 34.000 € Investition

Eigener Garten mit Teich, Sitzplatz & Garten - und Gerätehaus

Kachelofen auf zwei Etagen – sorgt für wohlige Strahlungswärme

Ausgebautes Dachgeschoss – nutzbar als Studio, Büro oder
Gästezimmer

Individuelle Einbauten, u. a. offenes Regal zur Küche

Massive Treppe über alle Etagen

Exklusives Tageslichtbad als Sonderanfertigung mit
Marmoroberflächen

Ruhiger Vorgarten, gepflegter Eingangsbereich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

🧱 Grundriss & Aufteilung

Erdgeschoss:

Wohn-/Esszimmer mit Gartenblick

Küche mit Durchreiche zum Wohn - und Esszimmer

Gäste-WC

Zugang zum Wintergarten mit Terrasse

Treppe ins OG und Keller

1. Obergeschoss:

Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Balkon - Kachelofen

Kinderzimmer 2

Tageslichtbad – Sonderanfertigung mit Marmoranteilen,
Badewanne, Waschbecken und WC


Dachgeschoss (ausgebaut):

Großzügiger Raum für Büro, Gäste oder Hobby

Kellergeschoss:

Heizraum mit Öl-Zentralheizung

2 Öltanks à 1.000 L (neu 2018, 15 Jahre Garantie)

Waschküche

Hobbyraum/Werkstatt

Lager- und Vorratsräume


Modernisierungsbedarf & Möglichkeiten:

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, erfordert aber an mehreren Stellen Modernisierungen, um heutigen Wohn- und Energieanforderungen gerecht zu werden:

Ölheizung:
Die vorhandene Öl-Zentralheizung (Bj. 2015) ist funktionstüchtig, sollte jedoch gemäß GEG mittelfristig modernisiert werden, neue Öltanks seit 2018 mit 15 Jahren Garantie.

Fenster im Obergeschoss und Dachgeschoss: Austausch empfohlen

Innenräume: Wände und Decken sollten gestrichen, die Teppichböden können je nach Wunsch ersetzt werden

Küche ist ausgebaut - Küchenfenster ist neuwertig. Die Wände müssen gestrichen werden.

Kellerräume sind renovierungsbedürftig

Küche: derzeit nicht vorhanden – bietet freie Gestaltungsmöglichkeiten


Energieausweis (gültig bis 2035)

Art: Energiebedarfsausweis nach GEG

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 218,41 kWh/(m²·a)

Primärenergiebedarf: 251,03 kWh/(m²·a)

Treibhausgasemissionen: 67,71 kg CO₂-Äq./(m²·a)

Wesentlicher Energieträger: Heizöl


Der Verkauf erfolgt von privat und unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!