Einzigartiges Mehrfamilienhaus in Stadtnähe - inkl. Tiny House

Objektbeschreibung

Einzigartiges Mehrfamilienhaus in Stadtnähe -
inkl. Tiny House - ohne Makler

Dieses wunderschöne, gepflegte Mehrfamilienhaus, inklusive eines modernen Anbaus ("Tiny House"), ist ein echtes Liebhaberstück und wurde in den letzten 20 Jahren kontinuierlich saniert und modernisiert.
Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für große Familien, mehrere Generationen oder zur Teilvermietung.

Das Haus wurde 1906 erbaut und hat einen Anbau mit eigenem Eingang. Dabei wurde die Gasheizung 2023 erneuert. Alle Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert. Alle Fenster sind doppelt verglast mit Fensterrollladen. Aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet es eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Beide Wohnungen im Hauptgebäude sind durch ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und trotzdem voneinander getrennt, sodass Privatsphäre gewährleistet ist. Der Anbau/Tiny House verfügt über einen separaten Eingang.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Untere Wohnung: Barrierefrei mit einem Kamin von 2022 nach den neuesten Standards
• Obere Wohnung: Mit liebevoll saniertem originalen Holzboden
• Ein besonderes Highlight ist der moderne Anbau bzw. das Tiny House, welches vor einigen Jahren ergänzt wurde – ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Businessraum. Es hat einen eigenen Eingang und ist ausgestattet mit einer modernen Küche und eines modernen Badezimmers.
• Neue Gaszentralheizung von 2023
• Geräumiger Keller
• Dachboden bietet Ausbaupotenzial für eine vierte Wohneinheit
• Das gesamte Anwesen besticht durch seinen charmanten Landhaus- und Vintage-Stil, inkl. restaurierten Holzboden und originalen Holztüren
• Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet:
• Eine geräumige Holzhütte für Gartengeräte oder andere Zwecke
• 4 Hochbeete für Hobbygärtner
• Zwei große Terrassen für gemütliche Stunden im Freien, inklusive einer Sonnenmarkise
• Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport und zusätzlich ein großer Parkplatz für ca. 2-3 weitere PKW zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Highlights

Drei eigenständige Wohneinheiten – ideal für flexible Nutzung
Ruhige Wohnlage mit Innenstadtnähe
Gepflegter Garten und Außenbereich mit zwei großzügigen Terrassenbereichen
Solide Bauweise und gepflegter Zustand
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung.
Barrierefrei

Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!