Exklusive Räume, zeitlose Architektur, unverbaubare Lage

Objektbeschreibung

Das lichtdurchflutete Architektenhaus BJ 1997 mit zeitloser Architektur in unverbaubarer Südlage direkt am Landschaftsschutzgebiet ist für die kleine Familie, für Freiberufler und alle, die Weitläufigkeit schätzen, perfekt geeignet.

Wenige und besonders großzügig geschnittene Räume, miteinander verbundene und teils überdachte Freisitze, viel Glas und Edelstahl, edle Kalkputze, hochwertiger Granit, Fußbodenheizung und ein markanter Kamin prägen die massiv erbaute, sehr gepflegte Landhausvilla. Weitläufige, ca. 2,6 Meter hohe Räume im EG und eine offene Deckenkonstruktion mit Panoramafenstern im DG vermitteln ein besonderes Raumgefühl.

Der Zugang erfolgt durch einen großen Glas-Windfang oder direkt durch die Doppelgarage mit viel Stauraum. Carport, Stellplätze und eine Gerätekammer schließen sich an.

Der geräumige Flur mit offener Wendeltreppe führt durch die gläserne Tür ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem Kamin als Blickfang und direkten Zugängen zu den Freisitzen. Der fast 90 qm große Raum umfasst einen integrierten Wintergarten, den Wohn-Essbereich und eine offene Küche.

Im DG befinden sich 3 großzügige, alle mit Panoramafenstern ausgestattete Zimmer, davon eines mit Westbalkon und ein besonders schönes Zimmer mit Südwestblick, welches durch eine verschließbare Galerie mit dem Wohnbereich im EG verbunden ist. Ebenfalls im DG gibt es ein großes Tageslicht-Bad, ein Gästebad und einen kleinen Abstellraum.

Das vollständig unterkellerte Haus mit großen Dachüberständen liegt überflutungsgeschützt am Südhang. Im UG befinden sich zum weiteren Ausbau für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten vorbereitete Wohnräume mit Fußbodenheizung, Südfenstern und separatem Zugang, ferner der Heizungskeller, ein großer Wasch- und Hobbyraum sowie ein Weinkeller aus Naturziegeln.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung EG:
Hochwertige Ausstattung, u.a. verschließbarer und perfekt ziehender Kamin, bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Jalousien, Schiebetür zur Westterrasse, durchgehend Fußbodenheizung, cashmere white Granitfliesen nach Verlegung geschliffen, integrierter Wintergarten.
Offene Bulthaup-Küche mit umlaufender cashmere white Granit-Arbeitsplatte.
Gäste-WC.

Ausstattung Treppenhaus:
Offene cashmere white Granit-Wendeltreppe mit Edelstahlgeländer vom UG bis DG. 2006 eingebaute Schüco-Alufenster.

Ausstattung DG:
Holz-Alu-Panoramafenster in allen 3 Zimmern. Durchgehend Fußbodenheizung.
2 von 3 Zimmern mit Parkett und eingebauten Schränken, davon das Westbalkon-Zimmer mit 2017 verlegtem Drüsedau Ulme-Parkett.
Flur und Südzimmer mit cashmere white Granitfliesen, nach Verlegung geschliffen. Galerie im Südzimmer mit Schiebefenstern.
Großes Tageslicht-Bad mit Whirl-Wanne, bodentiefer Klarglas-Dusche, Bidet, WC und 2 Waschtischen. Gästebad mit WC und Dusche.
Flur mit maßgefertigtem Massivholz-Bücherregal und viel Tageslicht durch Treppenhausfenster und Fenster zum Windfang.

Ausstattung UG:
Treppenhaus und Wohnraum mit Fußbodenheizung, Wände Wohnraum rundum mit Rotkalk verputzt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Gesamtwohnfläche ca. 357 qm, davon:
- Wohnfläche ohne Terrassen und Balkone und ohne potentielle ELW ca. 251 qm,
- Wohnfläche potentielle ELW im UG ca. 54 qm,
- Terrassen und Balkone ca. 52 qm (Ansatz 50%).

Außenwände 30 cm Poroton (EG und DG) und 24 cm Beton (UG). Beton-Außenwände im Erdreich vollständig mit Drainagesteinen umgeben, als optimaler Schutz gegen eindringende Feuchte. Dacheindeckung mit Biberschwanz-Tonziegeln und Kupferblech (Treppenhaus, Flur DG).

Einfahrt und Stellplätze 2017 mit Mittweida Granit handwerklich perfekt gepflastert, Terrassenbereich im Westen 2019 in besonders beständigem finnischen Kuru Grey Granit verlegt.

Südbalkon 2015 und Carport 2017 als Edelstahlkonstruktion errichtet.

Nicht sanierte Öl-Zentralheizung BJ 1996 mit Viessmann Vitola comferral Brenner und Warmwasser-Aufbereitung (Wartung April 2025), unterirdischer 10.000 l Öltank (Tankreinigung April 2025).
Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Etagen, Wandheizung im Wasch- und Hobbyraum.

Überflutungsgeschützte Entwässerung zum tiefer gelegenen Waldweg. Regenwasserzisterne.

Das Haus wurde ständig renoviert und kann zeitnah bezogen werden. Restarbeiten können nach Absprache erfolgen. Der Verkauf erfolgt von privat.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!