Familien-Raumwunder im Grünen - PROVISIONSFREI vom Eigentümer

Objektbeschreibung

- Makleranfragen unerwünscht! -
(Einzige Ausnahme: Im Suchauftrag für namentlich benennbare Privatperson tätige Makler.)

Ein Haus im Grünen, aber gut angebunden; Perfekt für Familien, bietet sehr viel Wohnraum und ist zusätzlich hervorragend ausgestattet für die moderne Arbeitswelt im home-office. Das Haus ist im top-Zustand, vor Einzug sind lediglich die Innenwände zu streichen.

Ein paar Highlights:
- DG mit großem Schlafzimmer, eigenem Tageslichtbad "en suite" (u.a. mit "Dusch-WC") und Ankleide- oder Arbeitszimmer. Perfekt als Refugium und Rückzugsraum entweder der Eltern oder für ein älteres Kind.
- 1. OG mit drei Zimmern und weiterem Bad, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste, Arbeitszimmer... u.U. könnten - je nach Bedarf - die zwei kleineren Zimmer zusammengelegt oder sogar das größte geteilt werden.
- EG mit klassischem Reihenhaus-Grundriss, aber ca. 6m Breite (neue Reihenhäuser sind häufig deutlich schmäler) und Treppenhaus im Flur, nicht im Wohnraum.
- Terrasse mit pflegeleichten und robusten Keramikfliesen und Echtglas-Dach inklusive elektr. Markise von Markilux.
- Süd-Garten grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet (unverbaubar).
- Schnelles Glasfaser-Internet für das Home-Office mit Netzwerkverkabelung bis an den Schreibtisch.
- Zukunftssicher mit Wallbox (22kW!) für das e-Auto.
- Viel Nutzfläche da voll unterkellert, Keller ist trocken!
- Abschließbare Einzelgarage.

Die Immobilie wurde 2014/‘15 komplett renoviert mit neuen Böden (bis auf Wohnzimmer), neuen Bädern (2x), neuer Gas-Brennwertheizung von Buderus und diversen Einbruchschutzmaßnahmen (Details hierzu gern vor Ort).

Auch danach wurde forlaufend in das Haus und seinen Werterhalt investiert, z.B.: neuer Gartenzaun, Außenanstrich, neue Treppengeländer und Balkonbrüstung, neue Eindeckung des Garagendachs, Insektenschutzrollos an vielen Fenstern, südliche Dachgaube (Gartenseite) mit Echtschiefer neu verkleidet (ganz neu, im Winter 2024/‘25).

Die Nolte-Küche, der hochwertiger Metall-Schuppen von Biohort und ein Balkonkraftwerk können gerne zusätzlich übernommen werden.

Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz könnte anstelle des Vorgartens angelegt werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!