Geräumiges und familienfreundliches Reihenhaus in Maisach / Gernlinden

Objektbeschreibung

Viel Platz - auch für die größere Familie!

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenmittelhaus wurde 1972 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, die helle Raumwirkung sowie dem eigenen Garten. Das Haus ist voll unterkellert (Stahlbetonwanne) und verfügt über isolierte Haustrennwände als Doppelwände. Mit einer Breite von über 6 m bietet der großzügige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss ca. 33 m² Wohnfläche – mit schönem Lichteinfall. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein Gäste-WC, die Diele und ein offenes Treppenhaus.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zum Balkon – sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss wurde zum wohnlich nutzbaren Studio ausgebaut, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Jugendbereich. Leitungen für ein zusätzliches Bad sind bereits vorbereitet.

Der voll unterkellerte Bereich ist trocken und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – unter anderem mit einem kleinen Waschraum, einem renovierten Kellerraum, sowie einem beheizbaren Hobbyraum (ca. 14,5 qm). Die ältere Ölzentralheizung (Kamin mit Edelstahleinsatz), arbeitet einwandfrei. Ein Gasanschluss liegt straßenseitig an. Der hübsche Garten mit Terrasse sowie eine Garage mit Stromanschluss und ein Gartenhäuschen runden das Angebot ab.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Viele Arbeiten wurden fachgerecht und mit Liebe zum Detail umgesetzt – so präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand:

2002: Einbau von Schallschutzfenstern aus Kunststoff (alle Räume außer Wohnzimmer und WC )
2006: Neue Haustüre mit guter Wärmedämmung
2016:
Einbau einer hochwertigen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Wohnzimmerparkett geschliffen & versiegelt (inzwischen liegt ein moderner Boden darüber)
Alle Böden im Haus neu verlegt, sämtliche Wände vollflächig verspachtelt und gestrichen
2017: Treppenaufgang vor dem Haus in Granit erneuert
2018: Rückseitige Fassade hochwertig gestrichen
2020: Vorderseite neu gestaltet inkl. Putzarbeiten, Fassaden- & Sockelanstrich, Lackierarbeiten an Untersicht und Müllhäuschen
2021:
Lagerraum im Keller renoviert (Wände gestrichen, neuer Boden gefliest)
Teilweise Erneuerung der Elektrik im Keller inkl. neuem Sicherungskasten mit FI-Schalter
2022:
Modernisierung des Gäste-WCs, neue Böden im gesamten Erdgeschoss
Alle Innentüren geschliffen & lackiert, Holzdecke im Essbereich neu gestrichen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit Stromanschluss auf dem angrenzenden Grundstück sowie eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche – beide sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Der Garten punktet mit einer sonnigen Terrasse, einem praktischen Gartenhäuschen sowie einer funktionstüchtigen Schwengelpumpe mit Brunnenanschluss – perfekt zur Gartenbewässerung und mit nostalgischem Charme.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine elektrische Markise über die gesamte Hausbreite sowie ein elektrisches Rollo im Wohnzimmer, die an heißen Sommertagen angenehmen Schatten und ein angenehmes Raumklima schaffen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!