Null-Energie-Haus mit 2 Wohnungen in ruhiger Randlage von Achern-Oberachern

Objektbeschreibung

Haus in ruhiger Stadtrandlage mit EG, OG, DG und Keller, Doppelgarage, und zusätzlicher Einzelgarage,
Balkon des EG überdacht mit Treppe in den Garten,
Balkon des OG im Penthouse-Stil,
Das Haus verfügt über eine hochwertige energetische Ausstattung,
naturnah eingebunden mit Blick zur Hornisgrinde und dem örtlichen Waldgebiet mit vielen Freizeitmöglichkeiten, Waldspielplatz, Nähe Waldsee,

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Haus mit 7,5 Zimmern auf 3 Etagen,
+ 2 Balkone: im EG mit ca. 24m² und Treppe in den Garten, im OG mit ca. 30m² im Penthousestil,
+ 3 Garagen,
+ 4 Stellplätze,
+ voll unterkellert mit 3 Nutzräumen, Technikraum / Waschküche,
+ Haus mit Wärmedämmsystem außen (WDVS),
+ Wärmepumpe und Solarthermiesystem zur Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung, (Back-Up zusätzlich durch Ölbrennwertanlage),
+ Photovoltaikanlage (5,33KWp), Balkonkraftwerk 800 W,
+ Wasserenthärtungsanlage mittels Sidesalztabletten,
+ Regenwasseranlage zur Gartenbewässerung,
+ Elektrische Rollläden in den Wohnräumen,
+ Alle Wohnräume mit TV-Anschluss ausgestattet,
+ Internet, Telefon und TV über Telecom- oder Kabelanschluss möglich,
+ Parkettböden, Korkboden oder Fliesen,
+ 2 Küchen voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Ceran- bzw. Induktionskochfeld, Backofen, Spüle, Kühlschrank bzw. Side by Side - Kombination,
+ Garten mit Rasen, Anpflanzung mit Laub- und Nadelbäumchen, Büsche, Teich,
+ Indirekte Außenbeleuchtung,

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

+ Die Luft-Wasser-Wärmepumpe (9 KW) ist so dimensioniert, dass die gesamte Beheizung und Warmwassererzeugung hierdurch ausschließlich bewirkt werden kann,
+ Die Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung erzielt einen Jahresertrag von ca. € 2300,- bis Ende 2031, hierdurch ist nach Abzug des Verbrauchs für die Haushalte und der Wärmepumpe noch ein jährlicher Überschuss von ca. € 500,- vorhanden,
+ in den energetischen Angaben ist die Warmwassererzeugung enthalten,
+ im DG befinden sich 2 vollwertige Zimmer und ein separates WC mit Waschbecken, das DG könnte nach Bedarf zu einer 3. Wohneinheit ausgebaut werden,
+ Die 3. Garage unter dem EG-Balkon wird derzeit als Werkstatt und Gartengeräteraum genutzt,
+ Die Werkstatteinrichtung, die Gartengeräte, die Küchen und Gardaroben sowie der im Außentank befindliche Heizölvorrat von ca. 7000 Litern ist Bestandteil und im Verkaufspreis inbegriffen,

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!