Kernsaniertes Einfamilienhaus Secret Sale

Objektbeschreibung

Luxuriös kernsaniertes Einfamilienhaus mit Top-Rendite – ohne Makler !

Zum Verkauf steht ein exklusives, kernsaniertes Einfamilienhaus, das höchste Wohnansprüche erfüllt – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.

Highlights der Immobilie:
•478 m² Wohn- und Nutzfläche mit flexibler Raumaufteilung – Aufteilung in 2 bis 3 Wohneinheiten möglich
•10 Meter Fensterfront für lichtdurchflutete Räume und modernes Wohngefühl
•Luxuseinbauküche mit hochwertigen Markengeräten und edler dekton -Arbeitsplatte
•Sehr offene Raumgestaltung, individuell anpassbar für vielfältige Nutzungskonzepte
•Fensterelemente in Jet Black – architektonisches Design-Statement
•Hochsicherheits-Haustür mit 17-fach Tresorverriegelung
•Großer Balkon (8 x 3 Meter) im Obergeschoss
•Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss für höchsten Wohnkomfort
•Elektrik, Wasserleitungen und Abflussrohre vollständig erneuert
•Modernisierte Bäder inkl. Gäste-WC

Dank der Hanglage genießen Sie eine ausgezeichnete Privatsphäre.

Finanziell besonders attraktiv:
Die Immobilie wurde von mehreren Rating-Agenturen und Banken mit einem Wert zwischen 1.200.000 € und 1.350.000 € bewertet – wird jedoch deutlich unter Marktwert verkauft.
Aktuell ist das Objekt für 4.950 € Kaltmiete pro Monat sehr gut vermietet und trägt sich selbst bei 100 % Finanzierung vollständig von allein – eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Kernsanierung 2023 – Zusammenfassung

Bereich – Maßnahmen:
•Küche:
Premium-Contur-Küche mit Siemens Studioline Geräten (Black Edition) und hochwertiger Dekton-Arbeitsplatte.
•Fenster:
31 neue Fenster in Sonderfarbe Jet Black, überwiegend mit Sicherheitsverglasung (P4A), bis zu 13 Schließpunkten, Tresor-Schließleiste, Hoppe Secustik Sicherheitsgriffolive. Kunststofffenster mit massivem Stahlkern. Hersteller: Heim & Haus, Winkhaus Sicherheitsbeschläge.
•Haustür:
Hochsicherheits-Haustür (Planotherm) mit 17-fach Tresorverriegelung, Anbohr- und Manipulationsschutz, 3-fache bandseitige Aushebelsicherung, massiven Alu-Platten innen/außen, flügelüberdeckender Optik und 3-fach P4A-Verglasung.
•Elektrik:
Komplette Erneuerung der Elektrik und Sicherungskästen in Erdgeschoss und Obergeschoss.
•WLAN:
Highspeed WLAN (1000 Mbit/s) in nahezu allen Räumen.
•Wasserleitungen & Abwasser:
Erneuerung sämtlicher Leitungen und Anschlüsse in den Bädern nach modernem Standard.
•Gäste-WC & Bad (OG):
Vollständig neu .
•Estrich: Erneuerung mit Dämmung im EG und OG.
•Fußbodenheizung:
Neue Aluverbundrohre, pro Raum separat steuerbar im EG und OG; DG vorbereitet.
•Kellerheizung:
Infrarotheizung im Kellergeschoss installiert.
•Grundriss:
Umfassende Anpassung, offene und moderne Raumgestaltung.
•Vordach:
Premium-Vordach „Weimar Nova“ mit Beleuchtung, in Sonderfarbe RAL 9005 (Schwarz).
•Garagentor:
Neues, gedämmtes Hörmann-Sektionaltor in Schwarz, mit leistungsstarkem Supramatic-Antrieb.
•Innentüren:
Alle Innentüren neu eingebaut.
•Fußbodenbelag:
Premium-Design-Vinylboden mit Trittschalldämmung – widerstandsfähig gegen Feuchtigkeit und Belastung.
•Dachgeschoss:
Gedämmt und vorbereitet für den Ausbau. Anschlüsse für Bad mit Dusche & WC sowie Vorrüstung für Fußbodenheizung vorhanden.
•Außenbeleuchtung:
Komplett erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!