Idyllisch gelegenes EFH mit Elbblick und Ferienhaus zur Finanzierung + provisionsfrei +

Objektbeschreibung

Immobilie, Grundstück:
Dieses idyllisch, direkt an der Elbe gelegene Einfamilienhaus wurde ab dem Jahr 1995 in mehreren Abschnitten bis 2016 umgebaut und saniert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² und besticht durch eine funktionale Raumaufteilung und eine hohe Wohnqualität, die den Bewohnern ein komfortables und modernes Zuhause bieten. Auf einem großzügigem, 1.700 m² großen Grundstück, von befindet sich weiterhin ein separat stehendes Ferienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 45 m², sowie zwei Nebengebäude, die reichlich Unterstellmöglichkeiten (u.a. ein Fahrradschuppen) bieten.
Im EG des Wohnhauses ist das Wohnzimmer und eine großzügige Wohnküche mit direkten Zugang zu einer Terrasse angeordnet (Küche kann kostenlos übernommen werden). Diese Holzterrasse (sanierungsbedürftig) stellt eine harmonische Erweiterung des Wohnraums dar und lädt zu angenehmen Stunden im Freien ein. Das gesamte EG ist mit Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung) ausgestattet. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein Heizungs- und ein Hauswirtschaftsraum. Die Öl-Zentralheizung ist 2003 neu errichtet worden und funktioniert gut. Kleine Reparaturarbeiten an der Tankanlage müssen eingeplant werden.
In den beiden Obergeschossen befinden sich 6 weitere helle Wohn- und Schlafräume. Beide Etagen verfügen jeweils über ein Badezimmer mit Toilette. Beide Räume sind ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Geschosse sind durch ein sehr großzügiges Treppenhaus mit Holztreppen miteinander verbunden.
Das Dach wurde 2013 ausgebaut, gedämmt und neu gedeckt. Eine Solarthermieanlage ist vorhanden. Die Fassade ist außen komplett gedämmt.
Ferienhaus:
Das Ferienhaus (FH) ist ca. 45 m² groß und liegt direkt im Grundstück aber weit genug vom EFH entfernt, so dass sowohl für Sie als auch für die Urlauber die Privatsphäre gewährleistet bleibt. Das FH umfasst ein Wohnzimmer mit offener Wohnküche mit Zugang zur eigenen ebenerdigen Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Es ist komplett und modern eingerichtet (alles im Preis enthalten!). Das Haus wurde 2003 komplett saniert und gedämmt.
Mit dem Ferienhaus können pro Jahr Einnahmen von 12.000 -15.000 € erzielt werden. Es ist von Urlaubern stark nachgefragt. Damit lässt sich ein großer Teil der Finanzierung der Gesamtimmobilie erwirtschaften!


Außenanlagen:
Direkt vor dem Grundstück befinden sich mehrere Stellplätze für PKW, die nur von den Bewohnern und den Gästen des FH genutzt werden. Weiterhin ist ein direkter Zugang zur Elbe möglich.
Zusammenfassung:
Dieses moderne Einfamilienhaus mit separatem Ferienhaus bietet nicht nur eine durchdachte Architektur, sondern auch großzügige Wohnflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als komfortables Zuhause mit zusätzlichem Platz für Gäste oder Arbeit. Eine perfekte Kombination aus modernem Design und funktionaler Nutzung.
Privatverkauf ohne Maklerprovision.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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