PROVISIONSFREI !! Exklusives 180qm Reihenhaus in bester Lage. 7 Z., Garten, Partykeller, Garage usw.

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI !!!

Traumhaftes Luxus-Reihenhaus mit wunderschönem Garten incl. Whirpool, einzigartigem Partykeller, Dachterasse und allen erdenklichen Extras.

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses exquisite Reihenhaus bietet Ihnen auf großzügigen 180 qm alles, was das Herz begehrt. Mit 7 Zimmern, darunter 4 einladende Schlafzimmer, ist dieses Zuhause perfekt für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen.

Highlights des Hauses:
- Geräumige Wohnfläche: 180 qm verteilt auf 7 Zimmer (4 Schlafzimmer), die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
- 3 moderne Bäder: Genießen Sie den Luxus von 3 stilvollen Bädern, die sowohl Funktionalität als auch Eleganz vereinen sowie einem Gäste WC im EG.
- Fantastischer Garten mit großer Terasse: Der liebevoll gestaltete Garten mit verschiedenen Bereichen und einem tollen Baumbestand welcher neben Schatten im Sommer vor allem Privatsphäre bietet, lässt dieser Garten wirklich keine Wünsche offen. Ein großer Outdoor Whirpool lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die große Terasse mit Esstisch für 8 Personen sowie einer Outdoor Sitzecke für 4 Personen bietet ausreichend Platz und ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie.
- Große Dachterrasse: Die großzügige Dachterrasse bietet Ihnen einen wunderschönen Blick und ist der ideale Ort, um ein Sonnenbad zu nehmen oder den Sonnenuntergang zu genießen.
- Party- und Heimkino-Keller: Ein absolutes Highlight ist der Keller, der nicht nur Platz für unvergessliche Partys bietet, sondern auch als Heimkino und Gaming Raum genutzt werden kann – ein Ort für Unterhaltung und Entspannung.
- Garage und Stellplätze incl. Wallbox zum laden elektrischer Autos: Neben einer abschliesbaren Garage stehen Ihnen zusätzlich 2 private KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Man gelangt auch durch die Garage oder von den beiden KFZ Stellplätzen direkt in den Garten. Nie wieder Parkplatzsuche. Die beiden Videoüberwachten KFZ Stellplätze befinden sich direkt hinter dem Haus.

Die gesamten Fenster (Vorderseite) sowie Eingangstür wurden erst 2023 ausgewechselt. Bei den Fenstern handelt es sich um 3 fach verglaste Fenster mit dem besten Schallschutz und die neue Eingangstür bietet den höchsten Sicherheitsstandart.

Fazit:
Dieses Luxus-Reihenhaus ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Das Hausgeld beträgt nur ca. 230€ im Monat für die: Grundsteuer B, Grundabgaben, Frischwasser, Abwasser & Niederschlag sowie Wohngebäudeversicherung.
Unsere Kosten für Gas- und Strom lagen ca. bei 250€ im Monat. Man kann also ohne Probleme das ganze Haus incl. Strom und Gas für unter 500€ pro Monat bewirtschaften.

WICHTIG: Bitte beachten Sie den Hinweis zur Übernahme des Inventars/Ausstattung sowie Bezugszeitpunkt (siehe Bemerkung zur Ausstattung sowie Sonstiges).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wie Sie den Fotos entnehmen können, lässt diese traumhafte Immobilie keine Wünsche offen. Bis auf ein Schwimmbad (dafür hat man aber den beheizten Whirpool :-) und eine Sauna (welche aber esay im Keller installiert werden könnte) lässt dieses tolle Haus wirklich keine Wünsche offen.

WICHTIG: Da alle Möbel und Einrichtungsgegenstände (überwiegend neuwertig) extra für dieses Haus gekauft wurden und exakt passen, wird das Haus komplett möbliert verkauft (mit ca. 90% aller Möbel und Technik welche Sie auf den Fotos sehen). Selbstvertändlich steht es Ihnen nach dem Kauf frei die Möbel zu verändern/verkaufen und eigene zu verwenden, doch das Haus wird incl. der Möbel sowie Küche & Technik (Lampen, TVs, 4K Beamer usw. usw.) verkauft.

Für all dieses Inventar: Küche, Whirpool, alle Möbel, sowie Technik wird ein Abschlag von 50.000€ verlangt (NP ca. 100.000€). Sollten Sie nichts von all dem übernehmen wollen, würde der Kaufpreis 729.000€ betragen. Dann wäre aber nur die Küche und der Whirpool inclusive. Auf die 50.000€ Abschlag müssen keine Grunderwerbsteuern gezahlt werden (daher weise ich diese bewusst separat aus).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

WICHTIG: Wir als Eigentümer werden noch bis Ende Juli 2025 in dem Haus wohnen bleiben. Ab dem 01.08.2025 wäre das Haus dann direkt bezugsfertig. Wir garantieren selbstverständlich einen reibungslosen Ablauf.

WICHTIG: Da alle Möbel und Einrichtungsgegenstände (überwiegend neuwertig) extra für dieses Haus gekauft wurden und exakt passen, wird das Haus komplett möbliert verkauft (mit ca. 90% aller Möbel und Technik welche Sie auf den Fotos sehen). Selbstvertändlich steht es Ihnen nach dem Kauf frei die Möbel zu verändern/verkaufen und eigene zu verwenden, doch das Haus wird incl. der Möbel sowie Küche & Technik (Lampen, TVs, 4K Beamer usw. usw.) verkauft.

Für all dieses Inventar: Küche, Whirpool, alle Möbel, sowie Technik wird ein Abschlag von 50.000€ verlangt (NP ca. 100.000€). Sollten Sie nichts von all dem übernehmen wollen, würde der Kaufpreis 729.000€ betragen. Dann wäre aber nur die Küche und der Whirpool inclusive. Auf die 50.000€ Abschlag müssen keine Grunderwerbsteuern gezahlt werden (daher weise ich diese bewusst separat aus).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!