Über 6% Rendite, wäre das nichts für Sie?

Objektbeschreibung

Dieses 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Dorfzentrums des Lörracher Stadtteils Lörrach – Brombach.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1905 erbaut und wurde in den Jahren 1990 und ab 2008 umfassend saniert und renoviert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 140m², welche sich auf eine 2-Zimmer Wohnung im EG mit ca. 54 m² und auf eine 4,5 Zimmer Wohnung mit ca. 86 m² im OG und im DG verteilt. Das Grundstück misst 493 m², hinter dem Haus erstreckt sich der schöne Garten. Das Haus ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung. Auf ca. 54 m² verteilt sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie das Badezimmer mit Dusche. Die beiden Wohnungen sind gerade gut vermietet.


Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Die abgeschlossene Wohnung erstreckt sich auf zwei Etagen, OG + DG, und misst ca. 86 m². Im Obergeschoss befindet sich die offene Einbauküche Baujahr 2016 mit Geräten der Marke Siemens und Junker und anschließendem Essbereich, zwei der vier Schlafzimmer und das Gäste-WC. Außerdem erreichen Sie über die Küche und eines der Schlafzimmer den zum Garten gerichteten Balkon mit Abstellkammer.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere zwei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Diese Wohnung ist zur Zeit an Studenten vermietet.

Am und im Haus wurde im Laufe der Jahre einiges Investiert. So wurde im Jahr 2007/2008 unter anderem die Fassade neu gestrichen, die Gas – Zentralheizung ersetzt, die Haustechnik im Bereich Wasser und Gas überarbeitet sowie einige Renovationsarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2015 wurden die Fenster ersetzt, verbaut sind 2-fach Isolierverglaste PVC - Fenster. Die Einbauküche im 1. OG ist aus dem Jahr 2016.

Besonders für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant: Mit einer Rendite von über 5% und die Möglichkeit einer Mietanpassung, können wir hier über 6% Rendite erzielen.

Die Außenanlage des Hauses ist gepflegt. Der hinter dem Haus gelegene Garten lädt zum gestalten ein. Hier können Sie Ihren kreativen Ideen freien Lauf lassen. Im Garten gibt es noch einen Schuppen für Fahrräder etc.

Ob zum selber nutzen oder als solide Kapitalanlage. Diese Immobilie ist vielseitig einsetzbar. Melden Sie sich jetzt für einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

This 2-family house is located in a quiet side street not far from the village center of the Lörrach district - Brombach.

The house was originally built in 1905 and was extensively renovated and refurbished in 1990 and from 2008. The total living space is approx. 140m², which is divided into a 2-room apartment on the ground floor with approx. 54 m² and a 4.5 room apartment with approx. 86 m² on the upper floor and in the attic. The property measures 493 m², behind the house extends the beautiful garden. The house has a full basement.

On the first floor there is a 2-room apartment. The living room, the bedroom, the kitchen with access to the terrace and the garden as well as the bathroom with shower are distributed on approx. 54 m². The apartment is currently rented to a young family.

Via the staircase you reach the upper floor. The self-contained apartment extends over two floors, OG + DG, and measures about 86 m². On the upper floor is the open fitted kitchen year of construction 2016 with appliances of the brand Siemens and Junker and subsequent dining area, two of the four bedrooms and the guest toilet. In addition, you can reach the balcony facing the garden with storage room via the kitchen and one of the bedrooms.

In the attic there are two more bedrooms and the main bathroom with window, shower and bathtub. This apartment is currently rented to students.

At and in the house was invested in the course of the years some. Among other things, the facade was repainted in 2007/2008, the gas central heating was replaced, the building services in the area of water and gas were revised and some renovation work was carried out. In 2015, the windows were replaced, installed are 2-fold insulating glazed PVC - windows. The fitted kitchen on the 1st floor is from 2016.

Especially for investors this property is interesting:

The exterior of the house is well maintained. The garden behind the house invites you to create. Here you can give free rein to your creative ideas. In the garden there is a shed for bicycles etc..

Whether to use yourself or as a solid investment. This property is versatile. Contact us now for a viewing appointment.


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Sonstige Angaben

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