Modernes Ferienhaus auf Sardinien in Porto Columbu mit Meerblick in Strandnähe

Objektbeschreibung

Wir bieten ein in 2023 komplett kernsaniertes Reihenendhaus in Porto Columbu mit Meerblick an. Es ist derzeit in der Ferienvermietung. Der Strand ist gute 200m entfernt.

Das Anwesen besteht aus einem großen, hellen offenen Wohnzimmer, einer separaten Küche, Flur und Badezimmer mit großzügiger Dusche im Erdgeschoss. Zwei Terrassen, die eine überdacht, die andere mit großem Sonnenschirm laden zum Verweilen ein.
Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und eine Veranda.

Der Garten von knapp 400 Quadratmetern ist vollständig eingezäunt und von Jasmin und Bougainvillea umsäumt. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass es das ganze Jahr über grünt und blüht. Die Zisterne fasst 1.500 Liter. Der Badestrand ist fußläufig in ca. 200m Entfernung zu erreichen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Der wahre Wert dieses Hauses steckt in den Details. In 2023 haben wir es umfassend saniert. Die komplette Elektrik ist neu, ebenso Wasser- und Abwasserleitungen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung. Der Fußboden ist hochwertig verfliest. Im Haus gibt es ausreichend Steckdosen im System Schuko. Die Küche, die im Haus verbleibt, verfügt über Kühl-Gefrier-Kombi, Backofen, Geschirrspüler und Gaskochfeld. Es gibt einen fwa-Internetanschluss (fixed wireless access) mit 100 mB/s und Satellitenfernsehen mit Anschlüssen in zwei Zimmern.

Unser Ferienhaus ist komplett möbliert, Geschirr, Besteck, Bettwäsche, Handtücher, Gartenwerkzeug, etc. sind auch dabei. Sie müssen keinen zusätzlichen Cent investieren, um es nutzen zu können.

Das Haus entspricht den Bauvorschriften (keine Selbstverständlichkeit), es gibt eine aktuelle Bewohnbarkeitsbescheinigung (agibilità) auch alle sonstigen benötigten Dokumente sind vorhanden. Der Kauf kann über einen deutschsprachigen Notar abgewickelt werden, der den Kaufvertrag auf Wunsch auch beglaubigt übersetzen kann. Bei Anmeldung von Strom und Wasser, Müll und Grundsteuer sind wir gerne behilflich.

Ihre Vorteile: Sie gehen keines der üblichen Risiken beim Hauskauf in Italien ein. Sie müssen nicht mindestens ein halbes Jahr lang ein Haus sanieren, mit unkalkulierbaren Baukosten und mindestens 2 Nervenzusammenbrüchen und Sie müssen sich nicht mit der italienischen Bürokratie auseinandersetzen. Das haben wir schon alles für Sie erledigt!

Durch die Sanierung haben wir einen Steuerbonus in Höhe von ca. € 30.000,- erworben. Dieser Steuerbonus ist im Preis enthalten. Das bedeutet, dass Sie z.B. Erträge aus der Vermietung mit diesem Steuerbonus über einen Zeitraum von 9 Jahren verrechnen können und so keine Steuern auf diese Erträge zahlen müssen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht.