Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Eckental-Forth – Ideal für Familien & Kapitalanleger

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße von Eckental-Forth, direkt gegenüber der Grundschule, erwartet Sie dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus auf einem ca. 565 m² großen Grundstück. Das Objekt bietet mit seinen drei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 211 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie eine Nutzfläche von ca. 83 m² inklusive des vollunterkellerten Bereichs.

•Erdgeschoss (ca. 94 m²): 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche, Bad (erneuert 2010, Wanne und Dusche, elektrische Fußbodenheizung), Flur, Fußbodenheizung (2012), Kaminofen, Terrasse (ca. 13 m²) mit Terrassendach (und elektrischer Unterdach-Markise). Der Garten ist hier privat nutzbar. Die Wohnung ist leer, kann vermietet oder eigengenutzt werden.

•1. Obergeschoss (ca. 79 m²): 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad (Badewanne; erneuert 2016), überdachter Balkon, Flur mit Abstellraum. Bodenbelag erneuert im Jahre 2016, sowie die Heizkörper. Aktuelle Mieteinnahme: 780 € + 200 € Nebenkosten.

•Dachgeschoss (ca. 38 m²): 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit
integriertem Schrank, 1 Bad (erneuert 2010, Dusche). Heizkörper 2016 und Bodenbelag 2020 erneuert. Aktuelle Mieteinnahme: 400 € + 120 € Nebenkosten.

•Keller (vollunterkellert, ca. 78 m²): Vier Räume, Dusche und separates WC, Heizungsraum.

Das Haus ist nicht freistehend, sondern schließt seitlich an ein Nachbarhaus an. Die drei kleinen Garagen sind derzeit als Abstellräume nutzbar. Ein Energieausweis ist vorhanden (Energiebedarf E, gültig bis 2035).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Besonderheiten:
•Ruhige und familienfreundliche Lage
•Gepflegter Garten mit privatem und gemeinschaftlichem Bereich (Gewächshaus als optische Trennung, Sandkasten, Baumhaus mit Kaninchenstall)
•Überwiegend 3-fach verglaste Fenster (erneuert 2015, außer Keller und DG-Küche/Bad) mit Rollläden (EG elektrisch)
•Haustür und Wohnungstür im 1. OG erneuert (2015)
•Heizkörper in den Wohnungen überwiegend erneuert (Fußbodenheizung im EG)
•Ölzentralheizung (3 x 2000l Tanks, 2005)
•Böden: Fliesen, Laminat (EG), Vinyl (1. OG und DG), Teppich (1.OG)
•Bäder mit Fenster (EG und 1. OG Milchglas)
•Kaminofen im EG (Edelstahlrohrsystem 2019)
•Zwei Außenstellplätze
•Dach 2010 gedeckt, isoliert
•Teilweise abgehängte Decken im EG
•Hintere Hauswand isoliert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Offene Besichtigungstermine sind am 03.05. und 10.05.2025, von 11 Uhr bis 16 Uhr. Um eine persönliche Anmeldung per E-Mail wird gebeten. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!