Historisches Gründerzeitlandhaus in Alleinlage – kernsaniertes Anwesen im Landschaftsschutzgebiet

Objektbeschreibung

Lage – Ruhe & Natur pur
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in absoluter Alleinlage mitten im Landschaftsschutzgebiet, nur ca. 250 m vom Ortsrand entfernt – ein Rückzugsort mit unverbaubarem Blick in die Natur und absoluter Privatsphäre.

Historisches Ambiente trifft modernen Komfort
Das stilvolle Landhaus aus der Gründerzeit (1912) wurde 2009 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert – bis auf den Rohbau entkernt und anschließend hochwertig renoviert. Dabei blieben viele originale Bauelemente erhalten, u.a.:
•Terrazzoboden, historische Fliesen & Wandvertäfelungen
•Unverputzter, neu verfugter Backsteinkeller
•Massivholzparkett (Eiche, EG & DG, teils mit Trittschalldämmung)

Wohnen mit Stil
Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen:
•EG: Helle Wohnräume mit Eichenparkett, stilvolle Küche im englischen Landhausstil, Holz- und Elektroherd (Holzherd angeschlossen an Warmwasser), barrierefreies Gäste-Duschbad, Zugang zum Wintergarten mit Aluminium-Isolierverglasung (2021) und Blick in den liebevoll angelegten Garten
•OG: 3 Schlafzimmer, Balkon, modernes Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken & Bidet
•DG: Ausgebautes Schlafzimmer unter Dachschräge, ebenfalls mit Eichenparkett

Technik & Ausstattung
•Fußbodenheizung im EG, Wandheizkörper in OG, DG & Keller
•Gas- und Holzheizung (inkl. Küchenholzherd angeschlossen zur Warmwasseraufbereitung)
•Elektrische Jalousien, Bewegungsmelder mit Wand- & Bodenbeleuchtung außen
•Blitzschutzanlage
•Sauna im Untergeschoss

Keller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Der vollständig beheizbare, durchgehend mit Travertin geflieste Keller verfügt über ebenerdige Flügelfenster, zwei direkte Zugänge zum Garten, sowie einer Sauna und einer separaten Dusche mit WC – ideal als Wellnessbereich. Mit ca. 2,15 m Deckenhöhe bietet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästequartier, Atelier oder Hobbyraum (offiziell als Nutzfläche).

Außenanlagen – Natur trifft Historie
Der weitläufige, eingewachsene Garten vereint gepflegten Zierbereich mit praktischer Funktion:
•Alter, ausgesuchter Baumbestand
•Historische Steinmaterialien, u.a. Sandsteinplatten, Steintröge und Basaltrinnen
•Gemauerte Hochbeete, Grundwasserbrunnen mit Handschwengelpumpe & elektrischer Gartenpumpe
•Neues Gartenblockhaus (ca. 36m², BJ: 2022) in Hausfarbe, Photovoltaikvorbereitung
•Weitere Hütte zur Holzlagerung

Fazit:
Ein außergewöhnliches Objekt für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Geschichte und Naturverbundenheit. Ideal für Familien, Kreative oder Ruhesuchende, die ein einzugsbereites Domizil in idyllischer Alleinlage suchen – mit Charme, Charakter und absoluter Privatsphäre.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.

Basis-Wertanalyse: Immoscout

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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