Sichere Geldanlage! Großes Grundstück mit Architektenhaus, Doppelgarage und angrenzendem Bauplatz.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Architektenhaus mit Doppelgarage, Baujahr 1975, in massiver Bauweise. Das Haus befindet sich in gehobener Lage auf der Südseite mit schöner Fernsicht und leichter Hanglage.
Zusätzlich zum Haus: Interessanter Bauplatz in Südlage, ideal für ein Einfamilienhaus (EFH) mit Einliegerwohnung. Die Baulücke bietet einen Zuschuss aus dem Ländlichen Raum ELR bis zu 60.000 €.

Verkauf komplett mit Bauplatz für 920.000€.
Verkauf Haus ohne den zusätzlichen Bauplatz für 695.000€ möglich.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Große Doppelgarage: Massiv aus Beton, mit Wasser- und Stromanschluss, neuem Sektionaltor und gepflastertem Vorplatz für insgesamt 4 PKW.

Untergeschoss (UG): Einliegerwohnung mit separater Haustüre im Osten, ebener Zugang, Wohnfläche ca. 84 m², Flur, Bad, WC und Küche gefliest. 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, WC (derzeit als Gewerbefläche/Büro genutzt) + Terrasse ca. 12 m². Zur Hangseite hin: 2 Kellerräume, 1 Heizraum mit neuer Viessmann Brennwert-Gasheizung (25 KW, 600 L-Pufferspeicher) mit Solarunterstützung für Heizung und Brauchwasser (28.7.23), neuer Gasanschluss. Photovoltaik vorhanden.

Erdgeschoss (EG): Haustüre im Norden über Außenbetontreppe, Wohnfläche EG + DG ca. 169 m², 5 Zimmer (großes Wohnzimmer ca. 36 m², firsthoch mit freier Holztreppe, Schmiedeeisengeländer und Galerie, Zedernholzdecke), neue elektrische Außen-Jalousie, Einbauküche, Bügelzimmer, Essraum, 2 Kinder-/Schlafzimmer, Garderobe, großer Flur, Gäste-WC und Bad mit Dusche, Wanne und Bidet Anschluss, 4 Einbauschränke in Küche, Flur, Garderobe und Zimmer (Eiche). Türelemente im EG mit Oberlichtern. Großer, umlaufender Süd-West-Ostbalkon ca. 28,5 m² (1/2), neu gefliest. Milchglas-/Betonbrüstungen. Verklinkerungen an Süd-, Ost- und Nordseite.

Dachgeschoss (DG): Erreichbar über Treppe und Galerie, 1-2 Zimmer, Speicher, Duschbad, WC, Dachbalkon ca. 8,3 m² mit Schiebedach nach Süden, Fernsicht bis in den Schwarzwald. 4 Galerieschiebetür-Schränke. Loggia ca. 6,4 m² am Schlafzimmer nach Osten. 2 Einbauschränke, Parkettboden.

Zusätzliches Grundstück angrenzend (Bauplatz): Gartenland mit Kirsch-, Mirabellen- und Apfelbäumen. Thuja Hecken zur Straße. Grundstücksgröße ca. 846 m², eventuell auch kleiner vermessbar. Voll erschlossen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die komplette Elektrik im Haus liegt in Leerrohren. Erdzisterne nutzbar 10.000 L. Südgarten vor dem Haus, hinter dem Haus großer Garten mit Baumbestand. Mieteinnahmen derzeit 22.000 €/Jahr, Indexmiete jährlich anpassbar lt. Vertrag. Energieausweis mit neuer Heizung ist in Arbeit.

Reduzierte Grunderwerbsteuer wegen beweglichem Inventar möglich.

Jährliche, steuerliche Abschreibung von mindestens 2% auf den Gebäudewert bei Vermietung möglich.


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!