Ländlicher Charme trifft moderne Technik – Resthofidylle mit Einliegerwohnung in Alleinlage

Objektbeschreibung

Willkommen auf diesem liebevoll kernsanierten Resthof in Alleinlage von Karlum, der mit ca. 224 m² Wohnfläche und über 12.000 m² Grundstücksfläche ein vielseitiges Zuhause für Menschen mit Platzbedarf, Naturverbundenheit und kreativen Ideen bietet. Die 224 m² Wohnfläche unterteilen sich in eine 46 m² große Einliegerwohnung sowie dem 178 m² großen Haupthaus.

Das Haupthaus wurde 2019 umfassend modernisiert und bietet einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich sowie eine offen gestaltete Küche mit moderner Kochinsel. Die zwei Öfen, ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein komfortables barrierefreies Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine praktische Speisekammer angrenzend an den großzügig gestalteten Hauswirtschaftsraum sind nur einige Highlights.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang (ca. 46 m²) ist bereits mit neuen Fenstern ausgestattet und bietet Ausbaupotenzial für Gäste, Familie, Vermietung oder ein Büro. Dank der nicht tragenden Wände lassen sich hier ganz individuelle Raumkonzepte realisieren – von Homeoffice über Atelier bis hin zum privaten Wellnessbereich.

Das ca. 12.225 m² große Grundstück unterteilt sich in 4.307 m² Wohnbaufläche und 7.918 m² Grünland. Eine genehmigte Teichanlage, ein angrenzender Waldschutz, ein uriges Gartenhaus, ein großzügiger Pferdestall mit 3 Boxen (weitere wären ausbaufähig) und mehrere Nebengebäude (inkl. Hebebühne und Werkstatt) eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Selbstversorgung, Tierhaltung, Hobby oder Gewerbe.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die technische Ausstattung ist auf einem modernen, zeitgemäßen Stand:

- 21,8 kWp Photovoltaikanlage mit laufender Einspeisevergütung
- Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung
- Gastherme (2019) mit vorbereitetem Fußbodenheizsystem – Wärmepumpennachrüstung möglich
- Zwei gemütliche Holzöfen sorgen für alternative Wärmequellen im Winter
- Garage mit Sektionaltor

Neue Fenster in der Ausbaureserve/Einliegerwohnung
Strom-, Wasser- und Heizsysteme wurden im Rahmen der Kernsanierung erneuert.
Diese Immobilie vereint ländlichen Charme, moderne Technik und großzügige Flächen – bereit für Menschen mit Visionen, die naturnah, energieeffizient und großzügig wohnen möchten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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