Ökologisches und stilvolles Wohnen mit Weitblick!

Objektbeschreibung

Willkommen in einem einzigartigen Rückzugsort, der auf nachhaltigem Wohnen, zeitloser Eleganz und einer unvergesslichen Aussicht basiert. Dieses exklusive Einfamlienhaus mit Einliegerwohnung in Ständer-Bohlen-Bauweise wurde im Jahr 1992 mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Die Ständer-Bohlen-Bauweise sowie das mit Holzschindeln eingedeckte Krüppelwalmdach und die Dachgauben fügen sich perfekt in die Umgebung des Hochschwarzwaldes ein.
Für das Haus wurde ausschließlich hochwertiges Holz verwendet, das nicht nur für seine hervorragenden ökologischen Eigenschaften bekannt ist, sondern auch für seine behagliche Wärme und natürliche Ausstrahlung.

Ca. 170 m² Wohnfläche laden zum Leben und Verweilen ein, wobei reichlich Fenster viel Tageslicht hereinlassen:

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großes und offenes Wohn-/ Esszimmer mit Zugängen auf die beiden nach Süden ausgerichteten Balkone. Im Sommer lassen sich hier herrlich die Sonnenstrahlen genießen. Im Winter hingegen finden Sie die Wärme am gemütlichen Kachelofen (Stückholzfeuerung). Direkt nebenan die räumlich abgetrennte Küche. Über den Flur ist das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie die zwei (Schlaf-) Zimmer erreichbar. Auf dieser Etage werden, im Gegensatz zum Untergeschoss und dem Dachgeschoss, alle Räumlichkeiten mittels Fußbodenheizung beheizt.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befindet sich außerhalb der Wohnungen jeweils ein Gäste-WC.

Die Dachgeschosswohnung kann als Einliegerwohnung oder als Erweiterungsfläche zur Erdgeschosswohnung genutzt werden. Diese umfasst zwei (Schlaf-) Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine räumlich abgetrennte Küche und ein Wohn-/ Esszimmer ebenfalls mit Zugang auf den Südbalkon.

Über das geräumige Treppenhaus gelangen Sie ins Untergeschoss. Dort ist neben dem Heizungs-/ Hauswirtschaftsraum ein Vorratsraum und ein Abstellraum untergebracht. Der direkte Zugang zur Garage ist von hieraus komfortabel möglich.
Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der nicht ausgebaute Dachspitz.

Auf dem ca. 588 m² großen Grundstück laden zwei gemütliche Terrassen dazu ein, die frische Luft und die Sonne zu genießen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen

Die teilweise auf Maß angefertigten Möbel können bei Bedarf und nach Absprache übernommen werden.

Folgende Investitionen wurden in den zurückliegenden Jahren getätigt:
- Hausanstrich ca. 2015
- Anstrich der Fenster ca. 2020
- neue Einbauküche in der Dachgeschosswohnung ca. 2021

Der Verkaufspreis liegt bei 599.000 € inkl. Einbauküche und Einbaumöbeln.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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