Historischer Charme mit viel Potential, ein Haus z. Gestalten und Verlieben

Objektbeschreibung

Sie sind fasziniert von historischer Bausubstanz, lieben die Architektur der Gründerzeit oder suchen eine ganz besondere Immobilie? Dann wird Sie dieses Objekt sicher sehr ansprechen!

Die ca. 1906 erbaute Villa präsentiert sich mit einer schönen Fassade aus Tuffstein und Basalt und einem Erkerturm. In den 60er Jahren wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert.
Dieses ausgefallene Wohnhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² genügend Platz für Ihre Familie und Ihre Träume. Das großzügige Haus erstreckt sich über zweieinhalb Etagen und besticht durch seinen anmutigen Altbau-Charakter.
Obwohl das Gebäude renovierungsbedürftig ist, bietet es Ihnen unendlich viele Möglichkeiten, um es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die schönen Parkettböden und großzügigen Fensterflächen strahlen eine warme und freundliche Atmosphäre aus. Auf eine solide Bauausführung und eine hochwertige Ausstattung wurde damals sehr viel Wert gelegt.
Die Wohnraumgestaltung verfügt aktuell über helle und freundliche Wohnflächen für einen anspruchsvollen 4-5 Personenhaushalt.
Im 1. Obergeschoss befindet sich auf dem Anbau eine Fläche, die als schöne Dachterrasse geeignet wäre oder es besteht die Möglichkeit das Gebäude dort aufzustocken.
Das Grundstück mit einer Größe von 412 m² bietet außerdem eine Gartenfläche und eine Garage im rückwärtigen Bereich des Gartens.

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Ausstattung

Wohnraumaufteilung:

UG: Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Weinkeller, ehemalige Kellerbar, Zugang z. Terrasse u. Garten, Flur
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Arbeitszimmer, große Eingangsdiele, Gäste-WC (auf der Zwischenetage)
OG: Schlafzimmer, Bad m. Wanne u. Dusche, Schlafzimmer m. Zugang z. Dachterrasse, Diele, Duschbad (auf der Zwischenetage)
DG: 2 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele

Ausstattung:

+ Gasheizung (ca. 1981),
+ teilweise ISO-Fenster in den Original Eichenholzrahmen u. Alu-Rahmen (ca. 1986) u. Buntfenster in Holzrahmen,
+ Bodenbeläge mit Fliesen und Parkett,
+ 2 Bäder m. Dusche, bzw. Wanne u. Dusche, Gäste-WC,
+ Terrasse, Garten (Die Bilder vom Garten sind von 2019. Da der Eigentümer in den letzten Jahren pflegebedürftig war, wurde der Garten nicht mehr gepflegt.)
+ Garage, etc.