Einzigartige Immobilie in einmaliger Lage!

Objektbeschreibung

Hier kann Ihre Immobilie für gehobene Ansprüche entstehen, denn vordergründig zählt hier die LAGE, LAGE, LAGE!!!

In einmaliger Lage, mit unverbaubarem Blick ins Grüne wurde hier im Jahre 1979 ein hochwertiges Einfamilienhaus auf einem 571 m² großen EIGENTUMSGRUNDSTÜCK in massiver Bauweise errichtet. Die bisher ausgebaute Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und betrifft nur das Erd- und Untergeschoss. Bei einem Ausbau des Dachgeschosses können Sie die Wohnfläche noch umfangreich erweitern. Die gesamte Grundfläche/Nutzfläche der Immobilie (ohne Balkone und Terrassen) beträgt insgesamt ca. 200 m². Auch die Voraussetzungen zur Erstellung einer Einliegerwohnung sind hier gegeben.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Abstellraum, das große Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne, das Gäste-WC und ein praktischer Waschmaschinenraum. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich straßenseitig eine Außenterrasse, welche über eine große Schiebetür betreten werden kann.
Da der Schornstein drei Kaminzüge aufweist, kann ein Kaminzug wahlweise für die Nutzung eines Außenkamins bzw. für einen BBQ-Anbau auf der Außenterrasse erschlossen werden.
Zum Garten hin orientiert befindet sich im Erdgeschoss ein Balkon, welcher sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Im Untergeschoss sind zwei Zimmer, ein Badezimmer, der Abstellraum und Flur als Wohnfläche ausgebaut. Ferner steht Ihnen hier ein ausgebauter Hobbyraum zur Verfügung. Der Rest des Untergeschosses wird als Hausanschlussraum und Keller mit Außenzugang genutzt.
Da das Gebäude auf einem gartenseitig abfallenden Gelände errichtet wurde, sind alle Wohnräume im Untergeschoss zum Garten hin erschlossen und mit einem unverbaubaren „Ausblick ins Grüne“ durch Fenster- bzw. Fenstertürelementen belichtet.

Im Dachgeschoß sind der Treppenraum und ein daran angrenzendes Zimmer bereits ausgebaut.
Die weiteren zwei Dachraumrohlinge (ca. 31 + 39 m² mit Dachschrägen) können z. B. zu einer Einliegerwohnung, ausgebaut werden. Dem größeren, zur Straße orientierten Dachraum ist ein zum Garten ausgerichteter Balkon vorgelagert.

Die Garage bietet Stellplatz für einen PKW und ein Motorrad. Hier befindet sich bereits ein Starkstromanschluss sowie ein Kaltwasseranschluss.

Weitere Eindrücke können Sie sich bei der im Exposé hinterlegten Videobesichtigung verschaffen. Gerne präsentieren wir Ihnen auch diese besondere Immobilie vor Ort. Sie werden überzeugt sein!

Verwirklichen Sie sich hier Ihren persönlichen Wohntraum!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss liegt im Haus
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Garage

Die Immobilie stammt im Wesentlichen aus dem Baujahr 1979 und ist somit sanierungsbedürftig. Sie wurde jedoch von den bisherigen Eigentümern immer sehr gepflegt.

Folgende größere Instandhaltungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren vorgenommen worden:

- 2003 Austausch Garagentor
- 2011 im UG Einbau einer Stahl-Glas-Kelleraußentür
- 2015 im Treppenraum Eingangsbereich EG, Flur EG und Küche, Neugestaltung der Wand- und Deckenoberflächen
- 2016 in der Küche im EG Wand, Decke und Boden erneuert sowie eine komplett neue
Einbauküche installiert
- Oktober 2023 das Wohnzimmer im EG renoviert
- ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus

Der Spitzboden im DG weist zu 80% eine moderne horizontale Flächendämmung aus, welche weiter genutzt werden kann bzw. welches Material bei Umbau weiter verwendet werden kann.

Das Gebäude besitzt eine hinterlüftete Vorsatzschale mit mineralischer Dämmung, jedoch mit dem Standard von 1979.
Weder der Fensteraustausch noch eine neue Außenwanddämmung sind zur Nutzung des Gebäudes notwendig, aber eine Überarbeitung / Modernisierung zu empfehlen. Das Gebäude entspricht den Wärmeschutzstandards des Jahres 1979.
Bezüglich des Energieausweises ist anzumerken, dass die Einstufung nach KFW-Standard eine Einstufung hinsichtlich der Förderfähigkeit von Bestandsgebäuden bei einer energetischen Modernisierung ist. Je schlechter der Bestand eingestuft wird, desto höher ist die Förderrate durch die KFW.

Dieses besondere Einfamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, hier Ihr individuelles Traumhaus zu erschaffen!

Sonstige Angaben

Bei Bedarf kann ggfs. auch die im rückwärtigen Bereich angrenzende "Naturfläche" von deren Eigentümer erworben werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de