Straßenansicht
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Wohnzimmer
Badezimmer
Küche
Flur
Flur
Dachterrasse
Freisitz
Heizung
Außenansicht
Garten
Garten
Einfamilienhaus mit Potenzial und schönem Garten!
97782 Gräfendorf
- 95.000 €
- Kaufpreis
- 91,31 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 470,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
95.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1950
Grundstücksgröße
470,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8571855
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/109-109/010626
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise (Sandsteinmauern) liegt in einem Mischgebiet und kombiniert bereits modernisierte Bereiche mit Renovierungsbedarf. Von außen wirkt es sanierungsbedürftiger als es tatsächlich ist – innen wurden viele wichtige Erneuerungen bereits durchgeführt.
Modernisierungen & Ausstattung:
- Fenster (2011): Doppelverglaste Kunststofffenster
- Elektrik & Wasserleitungen (2012 – 2013): Erneuert inkl. Sicherungskasten
- Badezimmer & Böden (2012 – 2013): Modernisiert
Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Vollkeller. Eine integrierte Garage mit direktem Zugang sorgt für Komfort. Hinter dem Haus gibt es einen kleinen Garten mit Sitzbereich.
Kapitalanlage mit 6,1 % Rendite:
Die langjährige Mieterin zahlt 480 € Kaltmiete pro Monat (5.760 € p.a.), was bei einem Kaufpreis von 90.000 € einer Bruttorendite von ca. 6,1 % entspricht.
Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial!
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Gräfendorf, einer ruhigen und naturnahen Ortschaft mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrswege.
Das Haus befindet sich in einem Mischgebiet, das sowohl wohnen als auch arbeiten ermöglicht. Die Nachbarschaft ist eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben. Die Lage bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Bad Kissingen
Laurenz Hartmann
Von-Hessing-Straße 10
97688 Bad Kissingen
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
97799 Zeitlofs
Kaufpreis 135.000,00 €
97688 Bad Kissingen
Kaufpreis 375.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Dein neues Haus
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 18.04.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Gräfendorf auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.04.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
